[摘要] “十一”长假各地楼市成交惨淡，银十成色不足。房价高居不下是购房者持币观望的主要原因，上半年的楼市火爆局势也几乎透支了购房者的需求。不少购房者表示愿意等到今年年底或者是明年年初再考虑出手。开发商多表示并不着急卖房，这一时期更注重的是自身楼盘品质特色等的宣传。常熟假期楼市表现平稳，没有明显回落和上涨。
对于楼市惨淡的表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，“十一”长假期间，很多居民选择走亲访友或外出旅游，历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。他认为，今年房价的报复性上涨对购房需求的抑制作用更为显著，这造成了今年“十一”长假期间楼市销量的大幅锐减。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖也指出，持续上涨的房价以及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。以北京为例，二手房交易均价已经连续7个月的单边上涨，累计涨幅超过40%，买方市场再度出现观望情绪。虽然，前期价格涨幅较大或过快的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。我爱我家的数据显示：与“五一”期间相比，“十一”七天内在我爱我家门店或网站登记的首次置业群体日均人数下降15%。
“这主要是因为价格上涨速度较快导致自身购买能力下降。同时，市场政策的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期，特别是看房周期有所延长，原来看房一周就能签约的客户，现在往往看了两周后还在犹豫。”胡景晖补充说。
的确，高房价让不少购房者望而却步。广州“十一”黄金周期间，多家楼盘的销售价格每平方米上涨一两千元，这让众多买房者无奈成“看客”。中原地产项目部有关负责人表示，这是近年来广州几乎没有折扣的黄金周。从事房地产行业多年，这也是他看到的最清淡的黄金周。
“我爱我家”南京分公司经理舒莉莉介绍说，最近几个月南京市一些区域房价上涨很快，涨幅甚至超过了2007年的高峰期。比如，城中板块多个项目单价突破3万元每平方米，奥体板块销售价格普遍达到了1.5万元每平方米左右，高企的房价让老百姓“望而生畏”。
美联物业市场部统计显示：国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%；选择看到合适的房源，再谈价格的需求占到了62%。而在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。这说明观望情绪在市场上已经明显显现。
对于未来的楼市走势，任启鑫认为，半年来楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程，减少了可售房源，恶化了市场供需矛盾，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此尽管购房人观望态势已经形成，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。(记者 鹏 邓华宁 实习生 郑文刚)
房价备案叫停想涨就涨 三价统一规范市场
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