[摘要] 常熟房天下：下半年房价仍会升 今年房价不会超07年
工商联房地产商会会长聂梅生在接受中国证券报记者专访时表示，预计下半年房地产市场整体的交易量很难超过上半年，下半年房价同比会继续上升，但环比速度会下降，全年整体平均房价不会超过2007年。房地产投资对相关下游产业的拉动效应会在下半年明显体现。
下半年房价同比仍会上升
7月以来，北京、上海等一线城市的成交量环比有一定回落。聂梅生认为，这属于市场自发正常调整，经过前几个月的放量齐升，需求方已经有一定程度的满足，而房地产去库存化也进行过半，下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈，而非前期宽松政策支持。
她说，今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1-4月，这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场交易量开始活跃，整体价格出现止跌回稳的状况。二是5-6月，这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上市场对通胀预期的提前到来，自住型、投资型需求双双旺 过预期，但由于供给方跟不上，政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速，造成房价进入快速上升通道。
聂梅生认为，目前房地产市场需求的弹性空间较大，而供给弹性为2年，由于开工的周期性，下半年房地产市场不可能会出现大幅度供给增加，因此下半年房价同比增幅会继续上升，不过上升态势会保持平稳，预计全年平均房价不会高于2007年。对于一些一线城市房价的过快攀升，她认为，后期交易量不大可能会有大幅上升，但这并不意味着这些城市的房地产价格会有回调压力。由于上半年房地产企业获得大量开发资金，目前很多地产商并不缺钱，这同去年以来地产商资金紧张的因素有了很大不同，下半年地产市场价格更多由供给方决定。
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