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下半年房价仍会升 今年房价不会超07年

常熟房天下  2009-08-11 09:17

[摘要] 常熟房天下:下半年房价仍会升 今年房价不会超07年

工商联房地产商会会长聂梅生在接受中国证券报记者专访时表示,预计下半年房地产市场整体的交易量很难超过上半年,下半年房价同比会继续上升,但环比速度会下降,全年整体平均房价不会超过2007年。房地产投资对相关下游产业的拉动效应会在下半年明显体现。

下半年房价同比仍会上升

7月以来,北京、上海等一线城市的成交量环比有一定回落。聂梅生认为,这属于市场自发正常调整,经过前几个月的放量齐升,需求方已经有一定程度的满足,而房地产去库存化也进行过半,下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈,而非前期宽松政策支持。

她说,今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1-4月,这段时期是房地产市场触底复苏的阶段,在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下,房地产市场交易量开始活跃,整体价格出现止跌回稳的状况。二是5-6月,这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下,房地产市场资金由紧转宽,投资性购房上升,加上市场对通胀预期的提前到来,自住型、投资型需求双双旺 过预期,但由于供给方跟不上,政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速,造成房价进入快速上升通道。

聂梅生认为,目前房地产市场需求的弹性空间较大,而供给弹性为2年,由于开工的周期性,下半年房地产市场不可能会出现大幅度供给增加,因此下半年房价同比增幅会继续上升,不过上升态势会保持平稳,预计全年平均房价不会高于2007年。对于一些一线城市房价的过快攀升,她认为,后期交易量不大可能会有大幅上升,但这并不意味着这些城市的房地产价格会有回调压力。由于上半年房地产企业获得大量开发资金,目前很多地产商并不缺钱,这同去年以来地产商资金紧张的因素有了很大不同,下半年地产市场价格更多由供给方决定。

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