[摘要] 常熟房天下：下半年房价仍会升 今年房价不会超07年
工商联房地产商会会长聂梅生在接受中国证券报记者专访时表示，预计下半年房地产市场整体的交易量很难超过上半年，下半年房价同比会继续上升，但环比速度会下降，全年整体平均房价不会超过2007年。房地产投资对相关下游产业的拉动效应会在下半年明显体现。
下半年房价同比仍会上升
7月以来，北京、上海等一线城市的成交量环比有一定回落。聂梅生认为，这属于市场自发正常调整，经过前几个月的放量齐升，需求方已经有一定程度的满足，而房地产去库存化也进行过半，下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈，而非前期宽松政策支持。
她说，今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1-4月，这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场交易量开始活跃，整体价格出现止跌回稳的状况。二是5-6月，这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上市场对通胀预期的提前到来，自住型、投资型需求双双旺 过预期，但由于供给方跟不上，政府的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速，造成房价进入快速上升通道。
聂梅生认为，目前房地产市场需求的弹性空间较大，而供给弹性为2年，由于开工的周期性，下半年房地产市场不可能会出现大幅度供给增加，因此下半年房价同比增幅会继续上升，不过上升态势会保持平稳，预计全年平均房价不会高于2007年。对于一些一线城市房价的过快攀升，她认为，后期交易量不大可能会有大幅上升，但这并不意味着这些城市的房地产价格会有回调压力。由于上半年房地产企业获得大量开发资金，目前很多地产商并不缺钱，这同去年以来地产商资金紧张的因素有了很大不同，下半年地产市场价格更多由供给方决定。
拉动效应将显现
数据显示，1-6月房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，个人按揭贷款增长2829亿元，同比增幅高达63.1%。但房地产开发投资增长滞后，1-6月增速分别为1%、1%、4.1%、4.9%、6.8%、9.9%，比去年同期平均回落23.6个百分点，而同期固定资产投资增速达32%以上。
聂梅生认为，由于房地产市场好转的趋势有待确立，再加上房地产投资的周期性，下半年开发投资的增速回升还有一些不确定性。不过，前期地产投资对家电、建材、汽车等相关下游行业的带动作用会在下半年明显体现出来，房地产对实体经济的拉动会更为有效。
中国70大中城市房价环比连涨五月
国家发展改革委、国家统计局10日公布的调查显示，7月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
这是今年以来70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%，涨幅逐月扩大。
与此前房价上涨最为迅速的2007年相比，2007年2月房价环比增幅为0.3%，3月开始持续加速上涨，持续7个月，2007年9月份达到高点1.7%。
此外，10日公布的数据中，自6月房价出现年内的首次同比增长后，7月份同比增幅更是进一步达到1.0%，房价持续上涨趋势愈发明显
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