3月20日，两家著名的大型财经媒体的消息和一个重要省份楼市新政，需要特别重视，因为他们传递出一个相对靠谱的信号：2015年新一轮调控放松、拯救楼市的行动，正在展开，而且其力度会超过很多人的预期！
媒体报道之一：中国证券报记者获悉，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。
媒体报道之二：经济观察报记者经多方求证获悉：住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。一位接近央行研究局的人士告诉记者：“应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度，所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
杨评：2015年前两个月的房地产数据，相当糟糕，一定让中央非常担忧，如果2015年房地产市场仍不能复苏，尤其是投资建设指标不能企稳，则经济稳增长压力将比去年还要大！另外，政府工作报告中已经罕见的表态：支持改善性购房需求、稳定住房消费、收购存量房用于安置房与公租房。此三条方针很明确。接下去，中央相关部委出台政策，顺理成章。
今年2月，我之前曾发表过一篇文章《住房消费是2015年房产政策的“主打歌”》//blog.sina.com.cn/s/blog_48f783610102vc42.html。当时，四川资阳市政府出台了《关于稳定住房消费的实施意见》，涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。其中“购房直接奖励现金、鼓励农民进城买房、取消境外机构和个人在当地购房限制”等三项新措施力度较大，比如针对首次置业者，政府一次性奖励7000元。据此，笔者大胆的判断：2015年房地产政策将继续宽松，但政策“主打歌”，已由“稳定房地产市场”，转向“稳定住房消费”。
一个重要省份的重要救市文件：“闽七条”
2015年3月19日发的文，网上没有公布全文，但官方昨天把新闻通发稿发给了多家媒体，于是今天媒体上纷纷如下报道。且看老杨逐条分析。
为稳定住房消费、支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求，促进福建省房地产市场长期平稳健康发展，省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》（以下简称《若干意见》）。该《若干意见》今日起施行。
该《若干意见》要求各市、县（区）人民政府应根据本《若干意见》和我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（“闽八条”）要求，结合本地实际一并贯彻执行，并制定更具有针对性的实施意见，实行一市一策，一县（区）一策，切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。
杨评：正如2月份时我文章所言，闽七条也与资阳新政一样，打的旗号是：稳定住房消费。他把首套房和首改房，都算作“刚性住房需求”，这样的提法在官方文件中，还算是次出现！其实去年的闽八条就有很多新花样，可见福建政府中有高手、有人才噢！
1、首改房认定放宽
除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。
个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“教育地产”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。
取消对境外个人（包括港澳台居民、华侨）、境外机构的购房限制。
杨评：去年9月的“央四条”中规定：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而福建则规定：除了别墅，只要是购买第二套房，都算作首改，都可享受首套房贷优惠。
也即不管套房是否已结清贷款，也不管第二套是否属于普通住房。因此，这条救市的力度很大！但正如去年闽八条中的房贷政策，省政府的要求很宽松，但非省商业银行不会全部执行，毕竟贷款利率涉及到利益。
另外，是个公开取消限外的省份！
2、支持公积金贷款
各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，当地财政要予以支持；个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款高额度。
对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。
各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。
有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。
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