[摘要] 在中国人传统意识的压力下，地产业的发展不可能一直伴随着“投机”、“炒作”。” 李女士告诉记者：“2003年是贷款买房的最好时机，就我在信贷部多年的经验看，2003年，成都房地产价格刚刚有了启动迹象，价格还不高。
从1998年开始，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初到2003年前后，我国迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10至15年居多。如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。那么，这些即将从“房奴”变身为“房东”的老百姓，在房产增值的今天感到幸福了吗？十多年的还贷路，他们又究竟经历了什么？而这十多年间，作为债权人，银行又是否赚了？
昔日购房者的故事：曾经沧海难为水
80后购房者：10年赚了30万
孙先生算是“80后”中较早买房的一批人。2003年7月大学毕业后，他在父母的资助下于成都市肖家河附近的“国际花园”购买了一套60平米的住宅。“当时3400元/平米，算是南门附近很高的价格，但鉴于离我单位近，所以咬牙买了。”孙先生给记者算了一笔账：“60平米的房子，父母帮我首付了10万，我贷款10.4万，当年遇上央行下调房贷利率，所以我按揭了10年期的房贷，月利率为4.2‰，一个月还1100多元。”对于2003年刚刚毕业的孙先生来说，每月1100元的贷款是笔“沉重的负担”，但仅仅2年后，他就不这么认为了。“在单位的3个月实习期一过，我每个月能拿到1500元的工资，一年后提升为小组长，工资涨到2200元。三年后我直接升级为班主任，虽然工资不变，但每月多了几百元的津贴，加上我课余时间还在给亲戚的孩子补课，一个月所有的收入加起来已 过3500元。”
有了“闲钱”的孙先生想到的件事就是提前还款。“那时还没结婚成家，所以负担不重，仅用5年时间，我就把10.4万元的贷款全部还完了。其实到结清所有房贷那天，我也没算清楚自己究竟支付了多少银行利息。因为我每年都在提前还款，每年所剩下的贷款总数都在减少，大概估算下，加上本金和利息，一共还了银行16万元多一点。”
按照孙先生的计算，目前成都南门二环以内的电梯房均价9000元—10000元/平米。60平米的房屋至少可以卖55万—60万，比起当年购买的20万出头的价格，十年间的时间已经赚了30好几万。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
