[摘要] 常熟房天下:开发商拿地热情高涨,土地供应力度加大
上海由内至外地价占比渐次降低,内环地价占比高达7成
根据《久银地价•华东报告》监测,7月份,上海、杭州、南京等一线城市的土地交易价格,与城市房价之比已达40%,个别地块甚至超过房价6成。苏州和无锡地价水平稍低,约占城市房价的3成左右。
其中,杭州新近出让地块均位于主城区,地价占房价比超过50%,为华东区重点城市之首;上海土地价格占房价之比在35%-50%范围内,根据地段不同落差极大,其中,内环线附近地价约占房价的7成,显示土地资源的极度匮乏;而土地供应充沛的外环线外区域,地价占比则降至4成左右。
在商品房交易持续火爆的行情下,企业销售回款普遍高于拿地支出,资金压力不大;而新增土地储备远远落后于销售速度,强烈拿地意愿也影响到土地价格的预期。由金地上海公司购入的上海市青浦区赵巷特色居住区的地块,楼板价至14500元/平方米,相当于区域别墅房价的60%以上;再有,杭州滨江地产购入的江干区 村地块,成交楼板价接近万元,该区域同期的商品住宅均价仅11000~13000元/平方米。综观二季度在上海市场竞标拿地企业,房地产作为主业的26家企业中,大企业仅金地、绿地、朗诗、复地和江苏新城,从最终结果看,相对大企业的谨慎,中小开发商更激进,也更敢于开出高价,溢价超过100%的地块均为中小开发商获得。
方方地产咨询机构地产咨询部赵豫川提示,随着土地行情的快速攀升,势必影响到区域市场未来房价的预期,同时,对那些高价所得项目的产品定位和规划创新提出更为精细化的要求。
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