房产热榜
楼盘热评榜
- 加宝花园8500元/㎡20条点评
- 常熟世茂世纪中心8500元/㎡120条点评
- 蓝瓴雅苑15000元/㎡150条点评
- 4中南林樾香庭165条点评
- 5瑧湾雅筑163条点评
- 6华熙阁161条点评
- 7景瑞时光里153条点评
- 8镜湖宸院143条点评
- 9金湾名悦雅苑142条点评
- 10昕月溪商业广场144条点评
全市看海虞!用行动抢占市场红利!
海虞碧桂园 4天前 如果你问我买房要看什么? 地段、地段、还是地段! 因为一个好的地段 意味着丰富的生活配套 便捷有品质的生活环境 意味着稳稳的 而海德名筑正是具备了所有稳稳的潜力 土拍效应 势不可挡 ▼ (土地成交详表) 仅仅2018年4月,常熟就已经进行了3轮土拍 每一轮土拍价格 都以刷新板块楼面价纪录震惊常熟人 特别是4月17日的土拍, 象屿更是以 15696.1元/㎡的成交楼面价创常熟新高 (2018年4月17日 常熟土拍信息) 据统计,2017年至今,苏州四县市(不含吴江) 常熟诞生万元地,达到了11宗 (2018常熟土拍价格一览) 伴随着市区地块的稀缺,土地出让必将向乡镇辐射 而位于城北腹地的海虞镇 伴随未来常熟高铁站所处城铁片区的成型 板块价值凸显,必将疯狂溢价 (2018年常熟市区预出让地块位置分布) 土地供应量一直影响着房地产市场 而对于买房者来说 一方面,土地供应量在一定程度 决定了你能否买得到房子 或者是否有足够多的楼盘来供你挑选 另一方面,土地供应量在很大程度上影响了房价 (2018年常熟市区预出让地块信息一览 信息来自土拍网) 2018年,常熟土地市场 又将
房天下2018-05-19
六城市已回应住建部约谈:出台新规、堵住漏洞、加强监管
据新华社5月17日报道,"五一"前后,住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前,已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。 成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞"打补丁",5月15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。 哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。 约谈后,西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。 另外,三亚市住建局相关负责人对相关媒体表示,针对市场出现的一些新问题,三亚正在研究新的管控手段,对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。
房天下2018-05-19
监管趋严 房企城投平台境外发债受限
国家发改委、财政部近日联合下发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,严禁企业以各种名义要求或接受地方政府及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任,切实做到"谁用谁借、谁借谁还、审慎决策、风险自担"。同时,募集资金要重点用于支持创新发展、绿色发展、战略性新兴产业、高端装备制造业以及"一带一路"建设和国际产能合作等。 专家认为,文件出台恰如其时,将引导企业资金脱虚向实。结合此前外汇局规定,房企和城投平台境外发债将受限,而符合我国战略发展需要的产业将得到支持。 企业境外发债放量 2015年9月14日之后,发改委将中资企业境外发行债券审批机制改为备案登记制,由于境外融资成本相对低廉,中资企业尤其是房企及城投平台境外发债规模快速增长。 据外汇局披露的数据,截至2017年12月末,全口径外债余额为17106亿美元,较2016年末增长2948亿美元。从期限结构看,中长期外债余额6116亿美元,占比36%;短期外债余额占比64%。从机构部门看,银行债务余额占比49%,广义政府债务余额占比10%。 中信建投数据显示,2017年至今,中资企业境外发债规模达2932亿美
房天下2018-05-19
全国平均房价首破八千元大关,这5点决定房价很难真正下跌
5月15日,戴德梁行发布了2018年季度住宅市场研究报告》,报告显示,今年一季度新建商品住宅销售均价达到了8275元/平米,同比上涨8.7%,房价次突破8000元大关。 同比涨幅达到了8.7%,已经相当高了,这可是调控最严厉的一年产生的数据。为何如此? 一、土地财政 房价和地价有非常密切的关系。高地价必然意味着高房价,那么城市为什么要卖地呢,而且越卖越贵呢? 因为我们要加速发展,要赶超,在这个过程中,靠收税的钱来投入城市发展是远远不够的,必须要借债要贷款。 先用贷款来加速推进基础设施建设,基础设施的改善必然吸引制造业服务业的发展,这些产业的发展又会带动地价的上涨,最后出售高溢价的土地来还贷款。如此循环,土地是非常重要的环节。久而久之,就形成土地财政。 这一点,我认为是房价上涨最根本的原因,经济加速发展必然要借助杠杆,土地就是。 二、货币一直是超发的 前些年我们一直说货币放水,其实直到2018年依然如此。 近日央行发布的金融通基金数据显示,2018年一季度新增人民币贷款6.0393万亿,每个月1.5万亿。同比多增加了7200亿。其中住房贷款占比约4成。 房贷利率涨了这么多,但仍然比一般
房天下2018-05-19
房地产“钱袋子”被扎紧 40家房企融资2726亿
"‘部分银行暂停授信’、‘利率上调’等楼市利空动作让房企融资渠道进一步锁紧。"?同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企"生死攸关"的一年。 《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前4个月,40家典型房企总计融资2726亿元,境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。 "地主家也没有余粮"的地产商缺钱之势似乎扑面而来,若海外融资闸口遭到关闭,房企资金链将再度恶化。 同策研究院研究员陈朦朦认为,房企"资金饥渴症"持续加重,在房地产市场调控基本面未发生改变时,地产商到了"拿钱比拿地重要,回款比销售重要"的重要"续命"节点。 "钱袋子"被扎紧 据统计局数据显示,今年前4个月,房企到位资金增速低至2.1%,保持低位状态,其中,国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。 对此,思源地产首席分析师郭毅表示,4月18日央行降准,释放4000亿元增量资金,却并未缓解房地产行业的资金紧张状况。1月份-4月份信贷增速的下滑,代表以金融去杠杆为目标,针对房地产的信贷定
房天下2018-05-19
房企短期偿债压力加大,开发商全年的销售计划前移加速开盘
16日,某研究院发布的数据显示,房地产企业3月份销售业绩整体表现乐观。上周16家房企公布3月份销售业绩,其中10家企业销售业绩实现同比正增长。 中原地产研究中心统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然强劲。整体来看,截至目前,累计公布一季度销售业绩的企业合计30家,这30家销售金额达到了10988亿元,同比上涨幅度达到33%。销售面积合计8386万平方米,同比上涨了28%。 "从数据来看,3月份单月大部分企业消化了2017年预留的签约业绩,调控政策影响越来越明显,当月内的销售数据同比明显放缓"。中原地产首席分析师张da伟认为,"但综合前3月,大部分房企依然实现同比数据的明显上涨。"张da伟表示,企业之间的分化也明显加剧,部分企业销售依然活跃,但随着调控的加码持续,也有部分企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。在这种大趋势下,大量的中型房企开始积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去半年来抢地的主流企业。"做大依然是当下房企的主流选择。整体来看,房企拼规模趋势加剧。"与此同时,截至目前已有近30家房企提出了2018年的销售
房天下2018-05-19
房价将迎来下跌的4大征兆,刚需该不该买房有定论了?
很多人说国家不允许房价下跌,政府不允许房价下跌,所以房价永远也跌不了;也有人说,土地越拍越高,面粉比面包贵,房价也永远不可能跌。奇哥想说,这只是看到了问题的表面,当房地产泡沫越吹越大的时候,当危机一触即发的时候,房价不是不能降,是不能再继续涨下去了,否则触发系统性金融风险,则有可能一招走错,满盘皆输。 举个最简单的例子,燕郊从2万涨到4万的时候所有人都觉得房价还得涨,不可能跌的,京城的财主们不惜一切代价进入。热炒之后,燕郊的泡沫越吹越大。于是我们看到,调控乌云压城,燕郊房价眨眼间暴跌了4成。之后呢?一切不还是照常运转,开发商、地方政府都一切如旧,唯独炒房投机客和跟风而来的中介们成了的牺牲品,被房价暴跌打得鼻青脸肿,伤痕累累。 所以,请别再说房价不能下跌这样的幼稚言论了,持这种观点者迟早是要缴智商税的。中国房地产虽然不是纯粹的市场经济,但房子价格再高也是商品,是商品价格就不能长到天上去,终究有潮水退去的那一天,房价下跌带来的苦果只会降临到炒房投机套利者们的头上。 调控至此,一年又大半有余了,早已记不起政策宣发了多少次,但说起"楼市降温"很多人还是会反驳。还会拿出央行降准、抢房潮四起等现
房天下2018-05-18
"鲜肉"警报④150席精装墅级大平层火爆认筹 26日献礼虞城
"金三银四"已过,传统"红五月"推盘旺季的到来,房企为应对即将到来的年中考核开启推货模式,各类活动撩人心,新品、现场售楼处、样板齐绽放,其中不乏有纯新盘入市。 2018年的常熟楼市,必然是纯新盘爆发的一年,近30个纯新盘纷纷动工,开盘捷报频传。楼市风云变化,纯新盘"你方唱罢我登场",购房者或许挑花眼会犹豫不决,或许对新盘了解不多迟迟不敢下手,或许想继续观望等待购房时机……房天下特此策划《2018常熟"鲜肉"警报》系列报道 ,为广大购房者一一解码各区热门纯新盘,你想知道的,都在这里。 大常熟近几天天气异常火热,电扇都没来得及打开就得用上空调了!天气热,楼市也是热闹非凡,海虞继周行紫宸名筑开盘热销之后,即将迎来第二个开盘的纯新盘——碧桂园·海德名筑。 众所 ,海德名筑位于海虞政府大力扶持建设的"中心海虞花园城"之中,地理位置优越,生活配套设施齐全,自然是深受虞城购房者的青睐。 5月26日,海德名筑盛大开盘,150席精装墅级大平层房源入市。 备案均价16343.8元/㎡,四重优惠:派筹优惠、老带新优惠、开盘优惠、准时签约
房天下2018-05-17
专家:警惕购房者利用人才落户绕开限购
中新经纬客户端5月16日电(赵竞凡)今日,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,专家预计二三线城市房价将维持轻微反弹局面,而此前热炒的丹东房价环比涨幅。 一线城市房价平稳,二三线城市环比上涨 国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月持平,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。 数据显示,一线城市中,北京4月新建商品住宅价格同比下滑0.7%,上海下滑0.2%,广州下滑0.8%,深圳下滑2.2%。 易ju研究院智库中心研究总监yan跃进对中新经纬客户端示,一线城市房价比较稳定,这说明限价等政策收到成效;但二三线城市房价涨幅有所扩大。这说明,此类城市当前的潜在市场交易规模比较大,房价上涨的因素还很多,未来继续调控的可能性较大。 中原地产首席分析师张da伟对中新经纬客户端 指出,二三线城市房价上涨原因有两点:一是调控政策分化
房天下2018-05-17
冷热不均的房地产销售与投资 商品房库存去化充分
5月15日,国务院新闻办就今年4月国民经济运行情况举行新闻发布会。会上,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,目前我国房地产领域总体平稳,未来在多项调控政策的实施下,房地产领域有望继续保持平稳的增长态势。据统计,1-4月,我国商品房销售面积同比增长1.3%,增速大幅回落,相比1-3月回落2.3个百分点。同时,我国房地产开发投资增速虽然也有所回落,但只回落0.1个百分点,同比名义增长达10.3%。房地产销售与投资增长的差异,反映出在持续加码的房地产限售政策影响下,销售与投资出现冷热不均。 商品房库存去化充分 具体来看,刘爱华透露,1-4月,我国商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%。其中,我国住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降4.3%,商业营业用房销售面积增长7%。而从地区来看,1-4月,我国东部地区商品房销售面积17442万平方米,同比下降9.4%,降幅比1-3月扩大2.1个百分点。同时,中部、西部和东北部地区的商品房销售面积分别为11556万平方米、11596万平方米和1598万平方米,三地区增速都有所回落,分别回落1.5个百分点、2.7个百分点和6.4个百分点。
房天下2018-05-17