[摘要] 重大信号!全国首套房贷利率连续两月回落!近日，合肥12家银行确认!贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!
重大信号!
首套房贷利率连续两月回落!
近日，合肥12家银行确认!贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!
对买房人来说是个好消息！
刚刚确认，买二套房省钱了
近日，合肥传出消息：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。
据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行：
据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。
目前多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。
但对于首套房利率，当地媒体在摸底过程中发现合肥房贷利率近日也出现了部分小幅下调，相比之前的上浮20%-25%，部分银行现在可以做到上浮15%。
性利率下行，1月房贷规模创记录
其实，合肥对房贷的松绑并不是个例。
就在最近，厦门、佛山、广州、上海、杭州，包括南京周边的苏州、常州也下调了利率。
放到层面，房贷利率连续2个月回落，下行趋势明显。各地放款速度也得到了明显增加。
从城市来看：
1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。
从银行来看：
1月在35个城市533家银行中，仅有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比约3%;另有34家银行分(支)行回调利率，479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平。
从二套房来看：
1月二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。
业内人士认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。
“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”
南京2月利率明显下降，利好买房人
自2018年下半年开始，房贷政策出现明显松动迹象。
南京多家银行首套房利率又下调，有银行二手房首套贷款利率上浮仅有8%！
了解到，现基准利率为4.9%，南京多家银行首套房利率上浮在12%—15%，二套房普遍上浮20%左右。这对2019的买房人来说，无疑是好消息：
从摸底南京主要银行的房贷情况来看：
1、四大行中，有三大银行包括工商银行、农业银行、建设银行，二手房首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%—18%；
2、汇丰银行现在二手房的首套房贷利率是基准利率上浮8%，二套上浮10%。
3、江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房可做到基准利率上浮12%（根据个人资质）；
4、南京首套房贷利率从2017年初的能打9/95折——取消优惠，执行基准利率——2017年年底基本上浮5%-10%——再到2018年上半年普遍上浮20%至30%——现在多家银行回到10%-15%。
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