[摘要] 相较于2017年常熟新房成交均价为12882元/㎡，2018年常熟新房成交均价已达到16186元/㎡，上升趋势较快。
导语：年末将至，楼市进入最后冲刺。回视2018年，经过一系列深度调控之后，常熟楼市更趋于理性，逐步回复到健康的发展轨道中。从年初的供应量稀缺到后来的新品爆发，2018年常熟楼市生机勃勃，品牌房企新的产品形态、新的营销方式都给常熟楼市注入新能量，开启了楼市品质改善新时代。
时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式，临近年底，常熟联合中指研究院苏州分院，权威发布《2018-2019楼市白皮书年终刊》，用独特的视角和专业的调查统计，分列排行榜篇、成交篇、土地篇、房企篇、房价篇、上市量篇、纯新盘篇、城建篇、网友关注度、400来电篇等10大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。
纵观常熟楼市，购房者最关心的是什么？自然是房价了。常熟房价自从2017年开涨似乎就没下跌过，文化片区中南林樾香庭400万的豪宅竟然也靠抢，报慈片区雅居乐富春雅居、承安望山居清盘，南部新城绿城明月兰庭首开4.9亿……一大波数据说明大常熟还是有钱人多，再高的房价也会有接盘侠。不过，2018年度常熟的房价如何呢？
由图可知，2018年上半年常熟房价较为稳定，直到3月房价有所下降。3月份房价也并不是真正的降低，而是这段时间乡镇板块几个楼盘开盘大卖，平均房价自然就下降了。4月市区纯新盘梧桐苑开盘入市，房价达到上半年度峰17086元/㎡，5、6月份由于政府限价的老盘新世纪花苑三期和湖畔现代城新房源入市，自然拉低了整体房价。
下半年开始，市区地王项目中南林樾香庭、雅居乐富春雅居、承安望山居等诸多高端楼盘入市，整体房价上涨明显，直到9月达到年度价格峰值20988元/㎡。10月开始，市区以外多个项目新房源入市，如新城尚隽华庭、新城悦隽华庭、金科源江筑等，再加上尚湖风景区和南部新城一批纯新盘入市，平均房价整体呈下跌趋势，12月房价为16186元/㎡。
相较于2017年常熟新房成交均价为12882元/㎡，2018年常熟新房成交均价已达到16186元/㎡，上升趋势较快。总体来说，2018年纯新盘入市较多，尤其是市区一大波高端楼盘先后入市，拉高了全市整体房价，房价整体在16000元/㎡左右波动。
从区域分析来看，市区房价依旧远超其他区域，已经突破2万大关，12月成交价格为21746元/㎡。虽然市区一直处于房荒状态，只要有楼盘开盘基本就会售罄，目前市区梧桐苑已售罄结案，雅居乐富春雅居和承安望山居已经清盘，碧虞珑庭剩余部分260㎡户型房源，中南林樾香庭二期房源在售……市区的房子，总是不愁卖。
东南开发区2018年房价为18728元/㎡，位列区域价格榜第二名。下半年开始，区域内南部新城鲲湖天境花园、金湾名悦雅苑和绿城明月兰庭三大高端楼盘入市，房源价格在19000-21000元/㎡波动，加上区域内大体量公寓楼盘景瑞时光里入市，南部新城的整体均价也大幅度上升。
随着常熟的飞速发展，乡镇板块已经不是人们印象中落后、偏僻的模样，大型商超进驻、高架、公路连接市区，生活配套日益完善，再加上远低于市区的房价，越来越多的购房者不再仅仅局限于市区，而选择在乡镇板块买房置业。2018年房价为12740元/㎡。
滨江开发区是目前常熟发展较快的区域之一，是按照市的标准建设的，这几年发展很快，深得购房者的青睐。2018年滨江开发区房价为8272元/㎡。
相较于2017年红红火火的土地市场，2018年土地出让不仅在地块数量上有所下降，甚至多次出现住宅地块底价成交甚至流拍现象，地价整体回落。根据常熟房天下统计，2019年预计有20个纯新盘开盘，相较于2018年的32个纯新盘来说，数量缩水了近一半。其中市区（包含南部新城）8盘，尚湖风景区3盘、古里、东南开发区、辛庄各2盘，滨江、尚湖镇、海虞各1盘。除了东南开发区的华侨城项目和文化片区的金融街项目外，其他纯新盘皆已动工。
2019年已经开始，期待各大楼盘的精彩表现。
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