[摘要] 根据常熟房天下不完全统计，2019年常熟预计有44盘加推新房源，其中纯新盘18个，涉及房源数量近2.9万套。
导语：年末将至，楼市进入最后冲刺。回视2018年，经过一系列深度调控之后，常熟楼市更趋于理性，逐步回复到健康的发展轨道中。从年初的供应量稀缺到后来的新品爆发，2018年常熟楼市生机勃勃，品牌房企新的产品形态、新的营销方式都给常熟楼市注入新能量，开启了楼市品质改善新时代。
时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式，临近年底，常熟联合中指研究院苏州分院，权威发布《2018-2019楼市白皮书年终刊》，用独特的视角和专业的调查统计，分列排行榜篇、成交篇、土地篇、房企篇、房价篇、上市量篇、纯新盘篇、城建篇、网友关注度、400来电篇等10大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向。
即将过去的2018，常熟楼市新晋大牌房企一个接一个进驻，纯新盘层出不穷。经过一年磨砺，老盘相继隐退，年初的新盘也逐渐变为老盘，从4月开盘即清盘的梧桐苑开始，到现在已经获得预售许可证尚未开盘的景瑞时光里、雍澜院和镜湖宸院，不到一年的时间，不少熟悉的面孔已经消失在虞城楼市，2019年，将是新盘的战场。
根据常熟房天下不完全统计，2019年常熟预计有44盘加推新房源，其中纯新盘18个，涉及房源数量近2.9万套。虽然今年常熟经历了多场土拍，其中绝大多数地块已经入市或准备入市，仅东南开发区华侨城项目、市区金融街项目和海虞港龙项目尚未有动作。
2019年预上市楼盘中，市区（包含南部新城）以15盘位居榜首，尚湖风景区7盘，滨江开发区5盘，东南开发区4盘，辛庄4盘，古里3盘，尚湖2盘，海虞2盘，梅李1盘。
2019虞城44盘集中推新 市区15盘混战
从2017年开始，常熟土地市场十分火爆，吸引了一大批品牌房企入驻，为虞城带来了一个又一个优质项目。2017年出让的地块在2018年均取得了较好的销售成绩，甚至有一部分楼盘已经进入清盘阶段，剩下的楼盘也将和2018年出让的地块一起“混战”2019。
市区作为虞城购房者置业，2019年预计有15个新老楼盘推出1.2万套新房源，其中纯新盘居多，其中利冠花园和华熙阁因为自身原因开盘时间一再延后，2019年能否顺利入市也是一个疑问。
尚湖风景区近期利好频现，石梅小学分校区落地、印象里购物中心开工，配套设施逐渐齐全，从2017年土拍开始，尚湖风景区吸引了一大批房企进驻，新盘新地层出不穷，涌动着一批代表前卫、流行的中高端产品。尚湖八大金刚除了体量较小的见山湖别院外，其他7盘都将在2019年推出近3600套新房源，其中纯新盘雍澜院和镜湖宸院已经获得预售许可证，12月预计开盘。
2018年常熟最火的楼盘要属东南开发区的“神盘”湖畔现代城，7000人排队抢购300套房源的盛况历历在目，因此也引发了虞城购房者对这一片区的关注。2019年东南开发区预计有4盘推出3200套新房源，其中已获得预售许可证的纯新盘景瑞时光里体量较大，2600余套双钥匙公寓预计推出，“神盘”湖畔现代城2019年也会有新房源推出，能否引起又一次疯抢呢？
滨江区是目前常熟发展较快的区域之一，这几年发展很快，深得购房者的青睐，2019年预计有5盘月2600套房源入市。区域内除了拿地已久今年才动工的理文昕月溪商业广场外，其他均为在售楼盘，其中金科源江筑和新城悦隽华庭为今年出让的地块。
常熟乡镇板块占地面积大房源存量相对丰富，包含古里、海虞、辛庄、支塘、尚湖、梅里在内的六个乡镇板块2019年预计有14盘约7400套房源入市。值得一提的是，香悦四季雅苑作为董浜镇的品牌楼盘，所有房源已经获得预售许可证在售中，2019年不会有新房源推出。
2019年辛庄预计有4盘约2000套房源入市，其中在售楼盘金科集美院和熙悦豪庭均为花园洋房，两个纯新盘世茂云卧双溪阁和观溪和园均为世茂今年拿下的地块，产品规划为高层房源，为房源种类单一的辛庄带了新选择。
靠近文化片区的古里镇2019年预计3盘超3700套房源入市，纯新盘宝龙名仕豪庭、虞东时代广场呃在售楼盘东宸铭筑均为大体量楼盘，其中虞东时代广场是一个约180多亩集居住、商业、休闲娱乐为一体的现代化综合社区。
乡镇板块的楼盘绝大多数为小体量楼盘，2019年预上市的楼盘中，支塘2盘约460套房源，尚湖镇2盘约400套房源，海虞2盘约500套房源，梅里1盘约280套房源。其中有纯新盘2盘，分别是海虞镇的香澜华庭和尚湖镇的双璟华庭。
楼市持续火爆 2019年18大纯新盘“搅市”
随着常熟的飞速发展，越来越多的大牌房企进驻常熟，千亿房企碧桂园、央企保利、万科、金科、融创等等一大波品牌巨擘，为常熟带来一个又一个优质楼盘，顺便将大常熟的房价也带上了一个台阶。2018年也有不少新房企进驻，期待他们和已经进驻的“老人”们一起给常熟带来更好的产品。
根据常熟房天下统计，2019年预计有18个纯新盘开盘，相较于2018年的32个纯新盘来说，数量缩水了近一半。其中市区（包含南部新城）9盘，古里、辛庄各2盘，尚湖风景区、东南开发区、滨江、尚湖镇、海虞各1盘。除了东南开发区的华侨城项目和文化片区的金融街项目外，其他纯新盘皆已动工。
这一部分纯新盘中，有一些预计将在2018年底首次开盘。12月作为2018年的最后一个月，是开发商争业绩的“黄金期”，不少楼盘会抢在12月开盘。
根据中指研究院苏州分院、苏州住房和城乡建设局网站，截止上周（12.3-12.9）周日，常熟商品住宅可售总量为6959套，可售面积为95.10万㎡。加上2019年预计上市的近3万套房源，可以说是十分充足的。对于购房者来说，2019年选择空间更大了；对于房企来说，2019年竞争将更加激烈。
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