[摘要] 常熟东南虞悦广场，单价6850元/m2起纯沿街现房旺铺，即买即租！
进入2018年下半年，随着几场了冷冷清清的土拍之后，虞城楼市一片唏嘘，唱空派蠢蠢欲动。盛夏里，不少楼盘的售楼处也鲜有客户到访，难道楼市真的“凉凉”了？
然而，就是在这样的档口下，东南虞悦广场的商铺产品红遍虞城，人气十足，成交火爆。
房住不炒时代下，商铺成了抢手的投资“利器”?
当前，房地产调控力度愈加严厉，投资商业地产已经成为财富增值的，尤其是投资商铺，既可自主经营，又可租赁经营，是非常稳妥的投资品。
相信，很多人会疑惑？难道买住宅就不能投资了吗？
买商铺主要的参考指标叫做租售比，用租金来衡量投资的得失；买住宅投资，那就是属于投机市场了，上涨的时候赚取的是利差，长期赚取的是资产增值的钱；也就是说，投资商铺反应的是实体经济的一部分，投资住宅反应的是经济增速的一个缩影。
此外，与住宅相比，商铺在 方面完胜，住宅租金的 通常在1.5%-2%,而商铺租金的 基本在5%-10%,与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，投资商铺可坐享其成，风险极小，稳定。
如今面对严厉的调控，购房买住宅限制非常多，政府层面力推实体经济，遏制炒房，商铺投资空间巨大。
但是，商铺也有好坏之分，投资商铺时，既要有长远的眼光，也要懂得决定商铺快慢的因素，才能让自己的资产实现化。说到底，常熟在售的商铺也不少，为何偏偏东南虞悦广场这么火呢？
东南虞悦广场的商铺潜力大在哪里？
俗话说“群众的眼睛是雪亮的”，这话用来形容这些投资者们的眼光那是再合适不过了。毕竟那么多人都选择去东南虞悦广场投资商铺已然说明一切，这个时候“随大流”是没错的。
当然，也有朋友要反驳小编了，比如滨江，现在发展得也越来越好了，特别是片区产业升级，带来了大量的人流量。在滨江买商铺发展潜力不也挺好的吗？为什么就一定要在东南开发区呢？
东南虞悦广场
依小编看来，当下常熟楼市遍地开花，新板块来势汹汹，海虞、滨江等片区发展潜力自然不容小觑，有合适的商铺也是可以投资的。不过，相比于其他区域的商铺，东南虞悦广场商铺的优势可以说是兼容了几个方面，要论性价比，毫不夸张地说是无与伦比的。
1、区域潜力
投资商铺要有风险意识，地段、人流量至关重要。如果人气不旺，可能要守好几年才会盈利，更有可能会出现“三代养一铺”的尴尬情况。所以还要看区域潜力。
2003年，常熟东南开发区经江苏省政府批准成立。据悉，仅用了短短5年的时间，东南开发区走过了一个成熟开发区所需的10多年发展历程，使自己跻身于江苏省发展速度最快、长三角投资价值的开发区。
近年来，除了片区产业发展，相关城建、基础设施的建设发展也是有目共睹的，各种基建设施搞得火热，人居规模不断扩大，周边各种学校、医院、公园、商业等配套十分完善，逐渐成为常熟新中心，发展前景很可观。
东南虞悦广场区位图
东南虞悦广场由兰德集团倾力打造，项目位于城南主干道银河路与黄浦江路交汇处，东南开发区重要商业项目，也是3公里的商业综合体，周边规划沪通高铁、城市轻轨S4号线，10上常台高速公路，地理优势明显。
2、价格优势
众所 ，2017年开始，常熟房价就开始突飞猛进，市区三环内大有突破3W的趋势，周边乡镇区域房价也已经破万了，据统计，2018年上半年东南开发区住宅成交均价在11000元/平左右，相对于市区26000元/平来说，这个价格差极具诱惑力了。住宅如此，商铺成本自然也比主城区的商铺成本更“亲民”一些。
目前，东南虞悦广场48-300㎡商铺在售中，5-6米大开间，主打单价6850元/平米起纯沿街现房商铺，价格非常刚需，性价比超高。
3、超强产品力
东南虞悦广场商铺现房在售，首层稀缺5米挑高，买2层得3层，买3层得4层，宜商宜租宜投资。
项目整体为橙色，十分温馨。在售总共7栋楼，1、2号楼1-2层为1一拖二商铺，3号楼、4号楼、5号楼、6号楼层高为3层，全部为一拖三的内街商铺，且1楼层高均为5米，2楼、3楼的层高达到3.4米。
▲▲▲150平三层商铺样板间
整个商业综合体配套十分完善。目前售楼处所在之地暂规划为银行，1号楼临黄浦江路的区域暂规划为一个大型超市，7号楼3、4层暂规划为星级精品酒店，1、2层则暂规划为精品餐厅，多业态餐饮进驻，可以说是吃喝玩乐一条龙服务。
总结：
最后，小编以为，商铺投资属于风险性投资，我们不能完全规避其风险，但可以把风险系数降至。不同的商铺，由于区域、道路、地点、人流、铺型等不同，每一种因素都会对商铺价值的高低产生很大影响，而能同时满足这些要素的商铺又必定是值得投资的商铺。
常熟东南虞悦广场
单价6850元/m²起纯沿街现房旺铺 即买即租
东南副中心 16万方一站式生活街区
建筑面积约48-200㎡
vip：0512-5188 0000
地址：常熟市东南开发区黄浦江路62号 海关对面
即日起，凡于8月31日前完成签约客户，
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丨5天4晚行程简介丨
备注：行程或有微调，具体以实际安排为准。
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