[摘要] 2018A-010号地块失去了“天时”和“人和”，仅一个“地利”能否力挽狂澜呢？
8月常熟场土拍明日开锤，出让地块2018A-010号地块位于文化片区青墩塘北侧、金山路东侧，北侧不远处就是在建的凯文学校和“地王”项目中南林樾香庭，地理位置十分优越。
如果是7月以前的土地市场，2018A-010号地块极有可能超越中南林樾香庭成为新“地王”，然而最近大常熟土地市场凉凉，隔壁大苏州和张家港同样凉凉，开发商拿地热情降至，从原来“广积粮”变为“频减粮”，实属意外。
中指院数据显示，2018年7月份300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示，今年1~7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。
2018A-010号地块虽然地处文化片区，周边配套设施齐全，区域内房源十分稀缺，在售楼盘中南林樾香庭首开大卖，300万的豪宅全城疯抢，可见大家对文化片区的看重。然而目前土地市场萎靡，开发商不敢甚至是不想拿地，2018A-010号地块失去了“天时”和“人和”，仅一个“地利”能否力挽狂澜呢？
2018A-010号地块位于文化 青墩塘北侧、金山路东侧，出让面积58364㎡，为城镇住宅用地，容积率1.60-1.80，起拍楼面价13041元/㎡！
常熟 项目中南林樾就在此地块北侧 处，成交楼面价为15997元/㎡。
地块点评：
①地块位于常熟文化 核心区，是常熟里点发展地区、成熟 。
②地块所处区域内 资源丰富，拥有江苏省常熟市 、常熟 、昆承 等 资源。除此之外，周边还有 服务 、体育 、展览 、大剧院、五星级酒店等配套， 整体定位 。
③地块周边拥有多条城市主干道，交通十分便捷，加上地块周边还将建设300亩的琴川湿地公园，地块开发 十足。
文化片区是常熟政府重点打造的片区，随着建设开发，文化片区配套日渐完善，片区内除交通、商业等生活配套外，大剧院、体育中心、博览中心、优质中小学等各类科教文卫一应俱全，是常熟城市发展核心，更是常熟文化传承的。
目前，文化片区内已经吸引了多家品牌开发商，建立了多个高档品质小区楼盘，如碧桂园紫云名邸、中南锦苑19027元/平方米[虞山镇]中南锦苑27套在售、新城虞悦豪庭23492元/平方米[虞山镇]新城虞悦豪庭21套在售、万科公望21854元/平方米[虞山镇]万科公望3套在售、及第阁等。从此前板块土拍的激烈程度不难看出，文化片区已然成为各大品牌房企的必争之地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
