[摘要] 苏州这半年的楼市，稳定得可怕！但常熟和张家港就...
来源：苏南房地产观察
2018年过去，苏州楼市这半年成绩如何？
苏州这半年，除了2、3月份因为春节淡季，成交明显偏少以外，另外四个月都稳定在四千多套，预计年底应该在5万套左右。
不过这个量，与往年比起来，可谓是一年不如一年了。
此前半年，一直稳定在2w元大关以内，甚至去年整整一年，都牢牢控在这个数字。但假如不带吴江.....苏州均价已经来到了22138元/平。
这个是不带一些高价地的，因为高价地很多没上市，已上市的也大多成交平平。
一直感觉ZF领导们不容易，把苏州的房价稳定在2W以内，这个价格远低于同级别的杭州、苏州，甚至常熟都快赶上带头大哥了。
这个稳，在上半年给了刚需机会，你不要嫌那些一万五六以内的楼盘偏，觉得远。
在上海，上下班通勤时间一个半算正常的！
但下半年，就悬了啊，随着苏州这些低价的楼盘逐渐售罄清盘，高价地们跃跃欲试，纷纷要进入市场。
最近北新区（浒关、通安）十四天骄就是典型的案例，准备集体登场了。
接下来会花不少精力挨个介绍这十四个楼盘，在此简单做个预告。
这些楼盘的楼面价，的也要八千多，售价能在两万以内就谢天谢地了。绝大多数要破两万。
也就是说：如果苏州2W以内的楼盘，都可以买！
接下来，备案价一定会逐渐放开，到时候的价格，就高攀不起了。
对了，还有二手房市场在给你不停打气。
这是从克而瑞上看到的园区二手成交数据，尤其是湖东，近期这半年是在跳涨啊！
你现在不买，没有一套房子在手，那么以后就危险了。
有人说为什么要买房子，租房子不可以么？
简单说吧：租房子，很难落户，而且没房子也没人愿意跟你结婚吃苦；没户口孩子上学基本没有着落；没房子你就等于没有资产，而没有资产，你基本上就废了。
接下来说说常熟和张家港的市场。
常熟前两天土拍了，世茂溢价率很低拿了3块地，绿都首进常熟。
不过最近的成交，几家欢乐几家愁啊。湖畔现代城一二手倒挂，抢了一波之后再无行情。
除了文化片区的中南林樾开盘热度依旧外，其余几家，尤其是乡镇盘，那基本上是很惨了，开完盘立刻通知意向客户92折，美其名冲刺半年度指标。
张家港的市场，也开始有降温。因为价格的关系，基本上是量跌价升。
7月7日湖悦天境开盘，认筹253组，摇号223组，到访200组，截止下午两点一共认购145套，去化率59%。
单价呢？高层均价20137元/平，叠加20500元/平。
世茂九溪墅昨日开盘，37亿售罄，均价18000，便宜。
笔者跟当地中介聊天，6月份5家门店做了30多单成交，但7月前十天只做了5单！！！
春江水暖鸭先知，市场冷暖看中介。
总结如下
苏州、常熟、张家港这三个靠得最近，同属于苏州大市范围内的城市，我们简称苏虞张，在今年下半年的市场都会出现同样的趋势：量跌价升。
甚至会在短期内（预计三个月）进入成交冰冻期。
苏虞张各个地产项目如何在这个激烈的竞争中实现突围，值得期待。
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