[摘要] 拆迁不再赔钱？ 三四线城市房价将何去何从？
来源：互联网
前几天，“国开行棚改项目审批权限上收总行”的消息引发关注，一时间“棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读也引发了市场的恐慌和地产股的下跌。尤其是靠棚改撑起的三四线城市房价，更是引起了购房者们的广泛关注，棚改收紧的三四线城市的房价真的要嗝屁了吗？
先来了解下棚改是什么？
棚改就是棚户区改造的简称。所谓棚户区，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区。城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差。居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差。
而所谓的棚户改造也就是
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
棚改过程中棚户区居民能够得到的补偿有两种方式
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
实物安置，也就是拆一补一，政府直接建回迁房赔给拆迁户，有时还会补偿少量装修钱。
2014年央行发明了PSL，彻底改变了实物安置的局面。由此产生了第二种棚户改造安置方式即货币安置，也就是赔钱不赔房。
PSL=Pledged Supplemengtary Lending翻译成中文就是抵押补充贷款
PSL的操作原理就是央行把钱借给政策性银行（主要是国家开发银行），政策性银行再把钱借给地方政府，这样政府手上就有钱赔给拆迁户了。
自此，货币化安置占有拆迁赔偿的比例慢慢从2014年的不到10%上升到2017年的60%左右。
大量无房的刚需居民（拆迁户）手持巨额现金流涌入楼市，需求剧增，房价自然上涨。
平地一声雷，上个月著名房产评论人杨hong旭突然发布一条微博称：
棚改货币化安置是要紧急刹车了吗？
很快，6月25日晚间，国开行新闻办公室紧急回应了传闻：
今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。
从增速来看，今年1-5月PSL贷款达到了4371亿元，加上6月15日，已经进行了一笔605亿元的PSL贷款，则今年上半年PSL总额逼近了5000亿元。而，2017年全年PSL贷款规模才仅仅为6350亿元。
如果按照这个速度计算，PSL贷款规模将再次刷新高点，突破万亿关口。因此，下半年的PSL贷款没有紧急刹车，也不会立即停止发放，只是放款速度会慢下来。
总结：
棚改是国务院在两会上部署的工作，写在了中央和地方预算草案里，2018年到2020年还有1500万套的棚改任务要完成，停不下来。棚改货币化规模收缩的节奏并不会太快，棚改货币化的规模很可能会慢慢收缩，三四线城市的房价也不大可能瞬间原地爆炸。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
