[摘要] 2018年常熟楼市半年鉴⑤房价篇：均价15438元/㎡
导语：7月已至，2018年已过半，房地产利好频频传来，常熟人民购房热情高涨，也刺激了开发商的推盘热情。从年初“房荒”到现在纯新盘接连开盘，纯新盘稳步入市的同时，不少老盘顺利收官退出市场，常熟楼市焕然一新。
为了清楚明了回顾一番上半年常熟楼市，常熟房天下特别策划《2018年常熟楼市半年鉴》系列专题报道，从常熟楼市成家了、排行、土拍、开盘、房价走势、以及下半年预上市量等数据，用真实数据说话，回顾2018年上半年楼市详情。
>>2018年常熟楼市半年鉴②成交篇
>>2018年常熟楼市半年鉴③楼盘篇
>>2018常熟楼市半年鉴#④房企篇
纵观常熟楼市，购房者最关心的是什么？自然是房价了。常熟房价自从2017年开涨似乎就没下跌过，市区中南林樾香庭400万的豪宅竟然也靠抢，说明大常熟还是有钱人多，再高的房价也会有接盘侠。不过，2018年上半年度常熟的房价如何呢？
由图可知，2018年上半年常熟房价较为稳定，直到3月房价有所下降。3月份房价也并不是真正的降低，而是这段时间乡镇板块几个楼盘开盘大卖，平均房价自然就下降了。4月市区纯新盘梧桐苑开盘入市，房价达到上半年度峰17086元/㎡，5、6月份由于政府限价的老盘新世纪花苑三期和湖畔现代城
湖畔现代城11600元/平方米4.05分常熟东南经济开发区东南大道与新世纪大道交汇口400-176-0760 转 859696新房源入市，自然拉低了整体房价。
2018年上半年常熟新房成交均价为15438元/㎡，相较于2017年常熟新房成交均价为12882元/㎡上涨不少。2018年上半年常熟总体来说纯新盘入市较多，基本集中在4月份以后，前三个月开盘楼盘较少，房价较为稳定，直到纯新盘大量入市以后，房价才开始波动。
数据分析可知，2018年上半年市区的平均房价为21144元/平方米，远远超出其他区域。虽然市区一直处于房荒状态，只有有楼盘开盘基本就会售罄，目前市区已开盘的梧桐苑已售罄结案，碧虞珑庭剩余部分260㎡户型房源，中南林樾香庭一期房源也在开盘当日售罄……这些案例说明，市区的房子，价格无论多高总会疯抢。
随着常熟的飞速发展，乡镇板块已经不是人们印象中落后、偏僻的模样，大型商超进驻、高架、公路连接市区，生活配套日益完善，再加上远低于市区的房价，越来越多的购房者不再仅仅局限于市区，而选择在乡镇板块买房置业。2018年上半年度乡镇板块新房均价为12370元/㎡，仅次于市区。
滨江区是目前常熟发展较快的区域之一，是按照市的标准建设的，这几年发展很快，深得购房者的青睐。2018年上半年度乡镇板块新房均价为12340元/㎡，与乡镇新房价格差距较小。
东南开发区2018年上半年度新房均价为10910元/㎡，远远低于其他板块均价，主要是因为区域内有新世纪三期和湖畔现代城湖畔现代城11600元/平方米4.05分常熟东南经济开发区东南大道与新世纪大道交汇口400-176-0760 转 859696两个政府限价盘，影响了区域整体房价。
2018年上半年常熟各区域房价大致在15438元/㎡左右，东南开发区稍微低一点，市区则远远高出这个价格。下半年度，常熟将有31个新老楼盘携房源入市，其中市区9盘领先，又会狠狠拉高常熟的成交均价。不过7月已经结束的两场土拍各种“爆冷”，似乎也在预示常熟楼市下半年的走势，常熟的房价是否会继续上涨呢？请耐心等待。
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