[摘要] 多家开发商要“告别”房地产，房价真的不会再涨了？
来源：楼纪事
随着楼市调控进入了深水区，越来越多的炒房客变成了热锅上的蚂蚁，手里握着不少房子却很难卖出去。同时，越来越多的刚需、改善开始变得理性，似乎不再那么着急买房了。另一端的开发商们则迎来了更加艰难的日子，且不说要在限价政策下各种挣扎，而且手里的钱也越来越不够花了。当前，随着楼市调控的持续加码，房地产市场愈加复杂多变，每天都会有层出不穷的消息，给楼市增加了更多不确定的因素。
要说这两天最火的一则消息则莫过于万科要“抛弃房地产”了，让楼市瞬间又冷却了不少，这到底是怎么一回事呢?据报道，在6月底的万科股东大会上，董事会主席郁亮说了这样一句话，“十年后，万科还是房地产公司吗?我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了”。听完郁亮这句话，很多人不禁纳闷了，万科再怎么说也是和恒大、碧桂园一样稳坐我国房地产企业前三甲的位置，难道这是要跟房地产告别的节奏吗?其实，万科并不是家这样的房地产企业。
在今年4月份，另一家稳坐我国房地产企业10名左右位置的企业改名了。龙湖发布消息将龙湖地产中的“地产”二字去掉，改名为龙湖集团。而郁亮此次也表态正琢磨把各地公司名字中的“地产”二字拿掉。我们把目光回归到去年8月份，房地产市场也爆出了一则重大消息，那就是万达将退出房地产，而且当时也接连抛售了不少项目。根据王健林所说的，2020年以后原则上不再新增住宅开发，全部搞轻资产，或将逐渐退出地产开发这个行业。
当然了，除了万科、龙湖、万达以外，潘石屹的SOHO中国、李嘉诚的长实地产等接连抛售资产应该是老早就发生的事情了，一直以来也“广为流传”。
所以说，这些大型房企无论是改名拿掉“地产”二字，还是抛弃旗下资产，都说明房地产市场确实出“问题”了，那么我们应该如何看待这些“问题”或者说变化呢?
，从经济环境来看，房地产企业动作频频是由宏观变化所决定的。众所 ，我国的城镇化还没有结束，人口依然在流动，而房地产市场的发展依然有较大空间，但是很难再回到过去疯狂的状态了。如果一个城市只靠房地产来支撑GDP，那这个城市的发展或许只是昙花一现。目前所有城市的“通病”已经说明了一点，提升城市竞争力水平需要的产业升级，产业升级的目的则是经济转型的需要。毕竟，业内专家普遍认为，脱虚向实已经刻不容缓。
第二，从房企自身来看，房地产企业的大好日子或许就要走到尾声了。说白了，对于房企来说，能赚钱就是好日子，可现在的房企面临的是“钱荒”。任志强曾说，如果这个项目正常运营的话，房地产的净利润率10%左右。项目运营的不好，比如烂尾了，跑路了，那几乎就是赔钱的。而且，对于中小房企来说面临的风险往往就更大，一不小心就破产也是常事。此外，房地产开发作为周期性很强的行业，往往要经历好几次阵痛期，并不是顺风顺水。最后一点，现在的房企，绝大多数一边是高负债加身，一边是融资困难，如今国外融资渠道也收紧了。
第三，从住房属性来看，逐步弱化房产投资让住房回归居住的本质属性。不可否认，最近两年房价的疯涨与投资属性过强有密切关系。而从2016年930新政以来，房地产调控的重要内容之一就是弱化房子的投资属性，因此各热点城市密集出台举措打击炒房现象，治理楼市乱象，逐步抑制投机需求。笔者认为，在“房住不炒”的定位下，只要有投机性需求作乱，楼市调控必然还会继续加强。2018年初时，作为央媒的经济参考报已经发文称楼市调控5年不会退出，足见此次调控的决心。
第四，从发展趋势来看，房地产长效机制的加快推进正倒逼房企转型。房地产长效机制的加快推进已经是不可否认的事实，虽然没有人能够说清楚长效机制究竟是什么模样，但就目前而言大体应该包括发展租赁住房、房地产税等方面。单从租售并举的角度来看，未来租和售是两条腿走路，而且目前北京、上海等都有许多用于租赁住房建设的地块，所以未来的客户群体必然发生转变，所以这就倒逼开发商转型了。正如郁亮所说的那样，万科未来是美好生活的服务商，而不是建几栋房子的开发商。
当前楼市的的确确变天了，主要体现在3个方面，一是房价只涨不跌的时代过去了，二是买房不吃亏的时代正慢慢远去，三是有钱就能把楼市玩转的时代也已不复存在。当前，楼市存在太多不确定性的因素，也存在着很多风险，对于购房者来说，究竟要不要买房，如果你遇到认为合适的房子可以买，但是如果不着急的话姑且可以等等看，虽然等不来房价出现太大的跌幅，但是也没必要在自己没钱的时候做了高房价的接盘侠。
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