[摘要] 2018年下半年房地产4大预测，房价还会涨吗？
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转眼间2018年上半年已经过去，下半年已经到来，那些曾经叫嚣楼市调控不会持续到2018年的人也学会了接受，大家逐渐熟悉和接受了目前楼市的一个状况，谁都没有想到投机客的失望，刚需客的观望回持续了这么久，谁也没有想到这次调控如此的持久和坚挺。
那么下半年的楼市将会如何运行呢？落叶知秋，让我们一起从2018年上半年乃至更久的时间里，来预测一下2018年下半年楼市将会发生哪些变化？
1、关键词：调控
2018年5月19日，住建部发文重申调控目标为稳市场、文件的核心是落实问责机制，促使地方政府完成住房和用地的结构调整，巩固和加强前期的调控效果。
2018年6月28日，住建部、公安部等七部发文联合开展治理房地产市场乱象专项行动，为期半年，整治重点为北京、上海等30个城市。随后郑州、重庆等城市也发文开始自查。
2018年6月24日西安调控升级；2018年6月25日长沙调控升级；2018年6月26日杭州调控升级；2018年6月28日重庆调控升级
看到这些我也和大家一样，没想到政府对于这次调控竟然如何有恒心和毅力，难道楼市真的到了不管不行的地步？到了泡沫大到了不能再大的地步？各地政府真的有壮士扼腕的气势和勇气？
据说在记者问到任志强房地产调控何时会放松的时候，任志强说：粮草不够的时候。记者又问：2018上半年会不会呢？他说：没那么快，半年不行。主持人问：那就是今年不行了？任志强说：那是你说的，不是我说的。
如果以上对话属实，任大炮更倾向于下半年楼市调控的松动，房地产是政府的夜壶，等到政府财政真的紧张的时候，也就是尿急的时候是肯定要拿出来用的。
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根据从2007年以来调控周期一般为3-4年，本次一二线城市的调控商品住宅的供应受阻，同时需求端的受限购限贷也阻碍了需求的释放，客观上拉长了楼市的运行周期，但是不会对周期产生太大的变化。
2、关键词：房贷利率
房贷利率是打击投机客的利器，但是也很容易误伤刚需。从2017年1月开始，首套房的房贷率已经连续上涨了17个月了！跟2017年初相比的话，同比上升了20%，也就是说如果现在贷款100万买房的话，你要2017年初多还将近30多万的利息，30万呀！这轻轻松松一辆奥迪A4L都出去了！
在35个城市的首套房贷利率中，值为上海的5.15%，值为郑州的6.03%，这是近两年以来首套房利率首次突破6%，也是郑州连续11次高居位。
虽然目前基准利率是10年的，但是房贷利率的上浮是会跟你30年的，也就是说如果基准利率上浮，你依旧要按照你基准利率的的标准上浮，这会给购房者带来极大的经济负担。
最后在楼市调控政策不松动的情况下，房贷利率看来不会下跌，等到明年的1月份，随着新一年的贷款额度的重新释放，情况可能会有所改变。
3、关键词：房价
需求和供给：从需求和供给的方面看来，调控是将上游和下游的水闸都关小，商品房共计和需求都被调控进行了控制，水还是那么多水，早晚都是要释放的，可以延缓但不会减少。各地通过人才新政来隐形增加上游的水量，为的是保证水源不要枯竭，或者是为了打开水闸后的蓄力。
我们不想看到的是决堤，而不是断流，政府需要这条河，它能源源不断的运送来地铁、道路、绿化和绕城高速。在我们没有找到新能源之前，人性的贪婪促使我们希望这条河越来越宽，为我们送来越来越多的东西，不会因为这条河会淹死人就否则它，我们在恐惧它的同时确实在享受它带来的便利。
房价还没有到下跌的时候，我们的生活虽然被房价拖累，但是城市的发展需要房价的支撑。嗯，舍小家为大家，铸魂砺剑写忠诚，不然呢？。
4、关键词：租房
“多主体供给、多渠道保障、租购并举”这是国家刚提出来的，中国购房需求巨大，一方面需要增加供给，同时也需要对需求进行分流，发展不同层次的居住需求，有钱的买房，没钱的租房也可以享受和买房一样的权利，这样心里是不是踏实多了？这肯定会是以后的一个趋势，政府想做这一块发展会非常快，观念这个东西很容易被利益改变，我们不看好的东西，等到发展好了你接受起来会觉得顺理成章。
以下为部分知名房企长租公寓的布局数量和发展计划
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春江水暖鸭先知，租售并举逐渐会成为一种我们可以接受的事物，下半年或许不可能，但我们不得不承认这真的会成为一个趋势。
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