[摘要] 楼市 终将以何种方式收场: 还是崩盘?
今年以来，楼市调控没有丝毫放松迹象，这点从政策出台数量上可见一斑。短短四个多月，楼市调控政策已经密集出台了100多次，较2017年更甚。可见 及地方 对房地产的态度依然没变。从出台的政策针对性来看，限售、摇号买房、限贷、限离婚等手段大多是遏制防止投机炒作而出，“房住不炒”依然是楼市调控坚守的核心。
但耗时耗力的忙活了一圈，市场降温了吗？房价跌下来了吗？投机炒作彻底清零了吗？
事实胜于雄辩。 近两三个月以来，房地产市场不仅没有得到有效降温，很多二线城市甚至出现了逆势火热， 投机加剧的苗头。广大二三线城市不乏因“限价”政策和“人才引入”政策作用叠加导致的千人排队抢房、万人参与摇号的火热场面。
曾经被称为是二线城市 后一块净土的西安失守了，半年之间，西安房价如安装了火箭助推器，蹭蹭上涨；人才引入政策更吸引了大量“人才”参与到西安的房地产市场中，曾经库存高居的西安，一夜之间开发商告知“无房可卖”了；
成都更 ，7万人抢1000套房属房地产历史罕见，仅1%的中签率再次刷新了人们对房地产的认知，更映射出了普罗大众购房愈加艰难的处境；
南京河西，四家楼盘开盘，给出的摇号登记条件是，全部需要八成首付，验资门槛从230万元-440万元不等。调控重压之下，房子摆明了就是给有钱人买的，与刚需有天然的屏障……
不可否认，在房地产调控政策层出不穷的当下，房地产的确存在“越调越火”的逆反事实，且各大商业银行纷纷上调首套房贷款利率刚需 受伤害，投机 者反而乘借了“限价房”的价格利好，狠赚了一笔。但限来限去调来调去，到头来发现，房子 后成了普通人遥不可及的 品了，不仅买不起了，还够不着了。
那么事态会这么一直无休止的恶化下去吗？房地产就真的抑制不住上涨和火热的趋势吗？楼市 终将以何种方式收场，是任由其无节制地发展下去，直至走上日本崩盘的老路，还是会迎来 恢复理性，回归常态呢？
很多人说，赶紧叫停房地产调控，房价越调越高；也有很多人一说到调控，就天然地联想到房价下跌，房地产商拼命 抛房。在他们眼中，房地产调控就是让房价下跌到自己可以买得起的地步，这才是调控应该有的模样。
奇哥只能说，这实在是太天真了，甚至有些无知。
国务院参事夏斌说，我劝持“房价越调越涨”观点的人清醒，中国经济体制正处于历史大转折的阶段，从“超级繁荣”向“新常态增长”的转换时期，转换的重要特征就是多变。
其认为，本轮调控的出发点就是要守住不发生系统性风险的底线。 出台的房地产调控其根本目的一不是降房价，二不是帮助广大国民都能买上房，当然这也不现实，房子再 也不会 到人人都能买得起的地步。调控的 目的是要防止楼市泡沫破灭，要实现房地产的软着陆，让房价先不涨那么快，再想办法稳定下来。
透过调控的逻辑看房地产的走势，我们基本可以确定未来楼市的走向是趋“稳”，谨防楼市泡沫被吹破。所以，首先，未来楼市崩盘的概率为零。
虽然近年3月以来，超过十几个二线城市又迎来了一轮楼市行情，出现了二手房的大涨，其中以太原市 为突出。但随后发生的事实，再一次说明，国家对于调控楼市是有原则和底线的。
住建部在半个月内相继约谈了12个房价突出表现的城市负责人，说明国家坚决不能容忍房价大涨，理由很简单：为稳定房地产大局，局部的火热可能导致前功尽弃；去 依然是调控楼市，稳定金融市场的准则，楼市火热说明资金在大举流入房地产市场，这不利于大局稳定；投机 者都是趋利避祸而行，楼市出现火热现象，如不及时制止，可能一发不可收拾。
住建部出面紧急“约谈”12城负责人释放的信号 明显，楼市大局必须得到稳定，再次出现房地产市场过热的城市，就是违背房地产调控的主基调，这种情况绝不允许出现。
其次，未来房价横盘或小幅下跌是大概率事件。
任志强说，中国房地产还有20年的红利期，中国当前的城市化进程才58.62%，离目标70%还有二十年时间，所以他认为房价还是会一直涨下去。参照过去二十年房地产的发展经验来看，如果没有楼市调控压顶，或许因为有红利支撑房价还会一直涨下去。
但今非昔比，住建部和人民日报都喊话楼市调控称，未来很长一段时间房地产调控都将照旧进行，房地产依然会保持高压姿态，所以再沿用老眼光看待新问题就难免失准了。更何况，市场真实的行情是，北京这样的人口集聚和产业密集型城市，在过去的调控重压下，房价和成交量都出现了大幅回落，成交量更是 9成。楼市降温效果显著，已经到了岌岌可危的地步。
此外，从开发商的层面来说，调控制约下，开发商已经很难用过去低廉的成本融资续命了，机构统计数据显示，中国超过50%的房地产企业都存在债务危机。再加上2018年-2019年是房地产企业偿债高峰期，以及 命令禁止开发商捆绑精装修，滥用号头费等非法手段吸纳资金。所以开发商必须要为钱打算了，摆在开发商面前的道路只有一条，就是 卖房，加速回拢资金自保为先。
从 投机客的立场来看，楼市调控首当其冲打击的就是他们这一群体，他们不可能不清楚。“遏制投机炒作”被无数次写在国家 报告里，投机炒作就是人人喊打的过街老鼠。调控压顶之下，投机和利润空间都在收窄，风险更是在积聚，现在 所获得的利润甚至已经比不上一些较高的理财产品了。看清这一事实的已经不在少数，所以未来随着楼市调控不放松，继续保持高频输出和重压， 投机客无利可图主动 抛房离场的现象会密集上演，高房价不攻自破。
所以，从目前各方面释放的信号来看，火热的楼市也难掩早已注定的悲剧命运！楼市调控政策正在急变，出现火热苗头的区域“打补丁”的能力也在升级，未来楼市持续火热的可能性极小，相反，出现 的概率较大，很多“吃不到葡萄说葡萄酸”的无房一族期待的楼市泡沫破灭，楼市出现崩盘的结局是 不会上演了。
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