[摘要] 北京首批3个“限价房项目”获批入市
自北京土地拍卖实施限定房价政策以来，市住建委官网昨日（8日）首次对三个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。其中，瀛锦苑项目位于大兴区，限定均价52449元/平方米，尚锦佳苑及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇，限定均价都是38994元/平方米。
此前，北京曾颁布限价房项目销售管理办法，如限价房销售的限价跟周边市场评估价格之比不高于85%的，将转为共有产权房，具备共有产权房购买资格的家庭才可以申请购买。3个项目售价均未触及85%的比例，产品类别依然是商品房，由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，实际销售价格目前尚未公布。
根据预告公示，瀛锦苑位于大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块，准许销售面积33842.01平米，户型为88平米的三居，均价52449元/平方米。
房山区的两个项目中，舒朗苑位于良乡镇01-15-01地块，准许销售面积为94333.37平方米，项目均价38994元/平米，户型包括75两居、89三居、112三居。尚锦佳苑位于良乡镇01-05-02地块，准许销售面积为103255.0平方米，户型主要是89平三居、127平四居，销售均价38994元/平方米。
中原地产首席分析师张da伟表示，对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。从市场供应节奏看，140平方米以内的商品房含保障房在2018年截至目前只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目中，政策落地后，市场有望加速增加市场供应。
张da伟称，预计在6月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。北京限价房总量大约4.5万套，其中部分有可能在四季度后上市。
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