[摘要] 房价迎来拐点？ 文件发布指明房价走向，可以不用着急买房了？
6月5日，楼市并不平静。素有楼市风向标之称的深圳发布了一份文件，即《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，文件一经公布，不少媒体都用“楼市巨变”“颠覆性”“二次房改”这样的字眼来进行解读，沉默了许多的 学者也再次躁动起来。那么，这对于购房者关心的买房问题有多大影响呢？媒体如此解读是否意味着房价将迎来拐点呢？
根据国家统计局数据统计，2018年4月份深圳新建商品住宅同比下跌2.2%，成交均价连续19个月下跌，房价整体趋于稳定。但不可否认，由于深圳房价 值较高，这样的跌幅对于买房者来说购房压力几乎没有实质性减轻。而就在几天前，深圳某楼盘摇号还要求500万诚意金，如此 “摇号”也让人大开眼界。因此笔者认为，这份文件的发布与当前深圳房价高，供需矛盾突出不无直接关系，深圳住建委这份文件的发布就显得十分必要了。
回到这份文件本身，笔者认为以下几个亮点尤为值得购房者关注：
，从具体内容来看，调整住房供应结构和比例，将住房市场调整为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三种类型，分别在住房用量中的占比为40%，40%，20%。到2035年，计划各类住房建设共计170万套。由此来看，政策性住房总体占比就达到了60%，这对于刚需来说无疑是个好消息。
第二，从政策目标来看，满足各类住房需求， 是刚性需求。说白了，有能力的购房者的就要满足其买房需求，同时也要加大小户型开发供给，大力发展租赁市场满足中低收入者住房需求。这份文件很明显的一点就是大幅增加普通住房的供应量，毕竟当前的房价与扭曲的供求有着密切关联。
第三，从出台意义来看，不少媒体将其称为深圳“二次房改”，足见其影响力。此前，官媒曾发文称，控制房价并非此轮楼市调控 目标。一年多来，大家都在说长效机制，可是它究竟长什么样没人能具体说得清，因此笔者认为这也是深圳对于房地产长效机制的进一步探索，属于楼市调控的精准化，也为其他城市提供了可能的样本，不排除更多城市跟进。
当然，对于购房者来说， 关心的是意见稿的发布对未来房价的影响。加大各类住房供给可以说是找到了房价上涨的根源之一，这确实可以缓解供需矛盾，平衡各类需求，但深圳人多地少与人口不断涌入的现实情况也决定了房价下跌得可能性不大，目前 的政策出台都是在调控楼市与稳定房价，弥补各种政策漏洞，为长效机制的建立争取时间。
说得通俗一点，一线城市的房价与国家经济紧密相关，可以说是事关国运。但是，从出台到成型需要的时日并不短，如果有足够的能力当然是趁早上车；如果能力确实不够，不妨先租后买，随时跟进相关政策。总之，买房过程中， 是在一线城市买房，购房者应该理性面对，量力而行。当然，未来房价的进一步稳定也离不开房地产税、空置税等政策的出台，笔者认为， 的一切都将水到渠成。
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