[摘要] 都说抢房， 数据告诉你真实的楼市是怎样的
房地产研究机构克er瑞31日晚间发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售100排行榜》显示，今年前5个月，碧桂园以3345.2亿元的销售额 榜首，恒大、万科以2552.6亿元、2392.2亿元分列二、三位。若以权益金额统计，恒大以2427.5亿元拔得头筹，今年前5个月，碧桂园、万科的权益金额分别是2281.9亿元和1674.5亿元。此外，保利、融创、绿地前5个月的销售额超过1000亿元。
据克er瑞统计，今年前5个月，100房企整体销售规模达3.47万亿元，同比增长33.5%。三家龙头房企中，碧桂园、恒大得益于在三、四线城市的布局，今年前5个月累计业绩同比增速分别达37%和39.5%。从5月份的数据来看，100房企单月业绩环比增长18%，创年内新高，并且5月单月业绩超百亿的房企数量达到24家，其中碧桂园单月销售首次突破700亿元。
2018年1月至5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。3和30房企门槛分别增长31.4%和38.8%，达到2392.2亿元和305.5亿元。而100房企销售金额入榜门槛增幅 小，仅同比增长19.5%至62亿元。克er瑞预计，在调控政策不断升级的背景下，今年规模房企的集中度还会进一步提升。未来标杆房企将依托自身的 ，通过高周转和化的战略布局实现逆市扩张。
一季度以来，房地产市场持续分化，不同城市楼市差别较大，各城市不同区域楼市差距也在逐渐拉大。克er瑞研究 研究总监杨科伟认为，那些受到追捧的项目大多是热点城市中与周边二手房价格倒挂较大，且配套资源较为完善的项目，其他大部分项目的去化表现一般。
以上海为例，据克er瑞统计，今年以来上海市场共开盘项目65个，摇号65次，其中24个项目 数量大于房源数量，30个项目 数量远不及房源数，11个项目 数量和房源基本持平。其中，4月集中入市的 项目由于大部分售价低于市场预期和周边二手房价格， 人数远超房源数，去化高达95%以上。但与此同时，多个刚需和刚改项目却频频遇冷， 数多未超过房源数，部分项目 人数仅为个位数。
5月市场调控政策持续收紧，调控地域不断向二线和三、四线城市扩散，严格的“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策逐渐成为热点城市的标配。目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳等城市均采取了摇号选房的政策，预计今年可能会有更多的城市加入摇号大军中。
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