[摘要] 房地产大局已定，目前楼市呈现3大特征，对你买房有多大影响？
从2017年317新政最严调控以来，关于楼市调控何时结束的预测众说纷纭，但目前来看，至少那些预测2018年就要结束的可以啪啪打脸了。日前，住建部再称，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，并针对房价上涨过快的城市进行了负责人约谈。不过，从其中也再次透露出此次稳房价而非降房价的调控目标。
笔者认为，在房地产长效机制正式建立前，楼市调控不会放松，房地产大局基本确定。就目前楼市而言，主要呈现3大特征，调控思路更广，调控范围扩大，调控力度升级。楼市调控持续深入，是否影响你的买房计划呢？
，调控“后手”不断：摇号购房的城市越来越多
摇号不新鲜，摇号购房也早已见过，但是摇号购房成为楼市调控的重要手段之一，这就值得购房者关注了。笔者认为，如果去年的“五限”政策重点打击炒房客，那么今年的摇号购房则更多地是保护刚需的策略了。
截止当前，杭州、西安、武汉、成都等城市均出台了摇号购房政策。很多人问笔者，为什么是这些城市出台了摇号购房政策，其实这点很容易想通。摇号购房，说明供给少于需求，那么为什么需求这么多呢？一方面，这些城市都是人口集中的热点省会城市，另一方面，这些城市都在抢人才，无形中增加了购房需求，也刺激了房价预期。
不难想象，未来这些城市人口会越来越多，这是城市竞争发展的需求。当然，此类城市在并不少，因此未来不排除更多城市跟进摇号购房政策。
第二，调控范围扩大：限购与限售范围逐步扩大
作为楼市调控的重要手段之一，对购房者而言，限购是一个老面孔了，而限售也正逐步从新面孔变成老面孔。一般而言，限购往往都是一个城市楼市调控的“先发者”，而限售则成为最近一年多以来的调控亮点。当前，楼市限购政策最主要的特点就是范围逐渐扩大，一方面从一二线城市向三四五线城市扩大，另一方面从东部热点城市向西部、东北部城市扩大。
近日，大连、沈阳、哈尔滨、海南全域等相继出台了限购、限售等政策。过去一年来，由于楼市调控主要集中于东部和南部省份，东北各省份政策相对平稳， 房价涨幅比较平稳，但也正因为如此，也慢慢成了炒房投资客眼中的“价值洼地”。
而随着三四线城市成为限购和限售的阵地，三四线城市的囤房炒房客也无形中为自己埋下了祸患。笔者认为，当前能给三四线城市带来希望的或许就是棚改，但是未来棚改或将鼓励实物安置，取消货币化安置奖励，这一点山东已出台了相关规定。
截至目前，限购和限售已成为多数城市楼市调控的标配。这对于保护刚需购房需求，打击炒房客投机炒房，稳定楼市具有不可磨灭的作用。此外，有业内专家预计，限售5年或称为未来房价上涨较快城市的标配。
第三，调控力度升级：首套房贷利率继续上浮
日前，根据新华网的一篇报道，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等4家国有银行上调了北京地区的首套房贷利率。另据媒体报道，近期楼市较为火热的西安地区也已经集体上调了首套房贷利率。无论是北京还是西安，都是从基准利率的1.05倍上调至1.1倍。
其实，上调房贷利率并不是一件新鲜事儿，但是楼市调控一年多来，首套房贷利率平均已达到5.56%，几乎相当于基准利率的1.14倍，不可否认，房贷利率持续上浮给绝大多数刚需购房者带来了不小的压力。特别是在购房需求较为旺盛的一二线城市，既带来了买房成本的增加，也无形当中提高了购房门槛，当然也对当前楼市的平稳，房价的回落起到了重要促进作用。
在一些城市，虽然房价回落到了一年前，但是房贷利率的持续上涨，无形中也抵消了这一部分。那么，房贷利率何时涨到头呢？笔者认为，短期很难结束，未来或继续上浮，重要的是会有更多城市跟进，正如限购政策范围不断扩大一样。
而且，当前不少热点城市的楼市依旧购销两旺，而且有城市甚至有回暖态势。因此，作为楼市调控的重要手段之一，未来信贷政策几乎不可能退场。那么，随着调控“后手”不断，并且范围更广，给你的买房计划带来多大影响呢？
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