[摘要] 不出三环论”已破产 2018常熟刚需"复活"必在此!
前言：
不积跬步，无以至千里。不积小流，无以成江海。
区域的发展的也是如此，一个新兴板块从无到有，从默默无闻到成为热点，需要长时间的沉潜修炼。在常熟楼市中，就有这样一个板块，“隐市”8年，为飞跃蓄势！
2018年，保利+合景携香悦四季搅动楼市风云，助力董浜价值飞跃·········
“房荒”多时的大虞城最近终于有了缓解，滨江碧桂园·春江名筑和市区梧桐苑两大热盘相继开盘，为“饥渴”已久的广大购房者带来了些许慰藉。然而作为购房大军最重要的群体——刚需购房者，他们的目标不在这里。
“不出三环论”破产 董浜发展惹眼
在虞城人眼里，买房“休想骗我出三环”！三环是指什么？常熟的三环由来是三环快速路，始建于2010年，基本上环绕了大半个市区范围。
近几年来，常熟的版图不断扩张，城市规划与城市建设日新月异，再加上各种道路的迅猛发展，让地理上的空间距离越来越短，于是，居住在“三环”、“四环”、“五环”都不是问题。
高速枢纽缩短区域距离
董浜，地处于苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、常昆高速公路和苏通长江大桥“三路一桥”的交汇点上，是苏南地区的交通枢纽所在地。
依托董浜高速枢纽站，来往周边城市十分便利。在建中的沪通铁路常熟东站位于支塘镇，距离董浜镇政府也仅四公里。
沪通铁路在常熟境内先后穿越常福、琴川两街道和海虞、古里、梅李、董浜、支塘五个乡镇，全长约38公里。在主城区东北部设常熟站，现已完成正线主体工程，即将开展铺轨、站房及四电设施等建设工作，预计2020年开通运营。
配套设施日益成熟
说到商业配套方面，不少人认为乡镇配套比较落后，不过近些年来，随着城镇建设的发展，董浜配套逐步完善。
区域内拥有家利购物广场、尚好超市、常客隆等成熟完备的商业设施，生活居住配套齐全。同时区域内还拥有优质的教育、医疗资源：董浜幼儿园、董浜中心小学、董浜中学、董浜中心卫生院等。
泥仓楼
董浜大街
董浜农贸市场
董浜中心小学
市区房价飙涨 刚需另寻立足地
对于常熟楼市来说，过去的一年是房荒的一年，也是房价逆袭的一年。
据2017年区域房价数据统计，2017年的市区的平均房价为16776元/平，房荒之下，不少二手房甚至已经炒到2万5的单价。
市区房价已经残忍挤走刚需，面对逐渐飙至3万的市区，曾经信誓旦旦绝不走出三环的一众刚需们手足无措，三环内何来刚需立足之地？只能低头迈出三环，寻找新据点。
对于新房极度紧张的常熟楼市，有价无房便也无成交，数据上根本不能体现房价具体情况，那么，怎么才能预知房价走势呢？
地价、地价、地价，面包价格当然离不开面粉价了！
拯救刚需 香悦四季粉墨登场
银四的常熟经历了三场6宗地块的土拍，楼面价一次次刷新，常数的地价又上了一个台阶，仿佛刚需已经无立足之地了。董浜，作为虞城地价洼地，尤为惹眼。
3993元/平的成交楼面价，放眼望去已是常熟了，与董浜接壤的滨江开发区、梅李、古里、支塘楼面价均在5000元/平以上。那么这个地价不到4000的楼盘是何方神圣呢？
2017年8月，沉寂8年之久的董浜终于推出一宗优质住宅地块，苏州市昱景房地产开发有限公司（合景泰富）以3.61亿元竞得董浜镇2017B-011地块，成交楼面价3991元/㎡，由保利和合景联手开发，案名香悦四季。
香悦四季地处董浜镇区中心位置，董浜镇华文路以南，星安路以西，总占地面积5.6万方，总建筑面积9万方，区位上靠近董浜镇较为繁华的地段，周边近董浜集贸市场、董浜中学、董浜中心小学，生活配套齐全。
根据批后公示，项目住宅总建筑面积为87862.82㎡，共建设住宅17栋，其中包括8栋11层的小高层以及9栋6层的洋房住宅。
户型方面，香悦四季则兼顾了刚需和改善，主要户型有三种，分别是89平、112平和125平，这对于急缺小户型的常熟楼市来说，优势非常明显。
从常熟透明网可知，目前董浜镇已无新房源在售，就连二手房也屈指可数，香悦四季似乎已成区域内的新房源提供者。
4月26日，香悦四季产品发布会即将举行，届时会带给常熟，带给董浜什么样的传奇作品，带来怎样的人居体验呢？咱们拭目以待！
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