[摘要] 央行降准利好楼市？这些信号都在警告我们必须悠着点！
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">央行降准，的确有点意外。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">虽然央行通过答记者问的形式回应了这次降准的一些细节，但认为此举会刺激楼市的人依然不在少数。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">向来降准对楼市的影响是大家最关注的。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">过去一年，关注楼市的人都知道，买房难不仅是房子难搞，贷款也不容易。一位粉丝刚跟我吐槽，首付交了合同签了结果银行不批贷了，换银行也赶不上开发商约定的最后期限，白白损失了一笔定金。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">央行降准之后，大家开始畅想了。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">“降准总归是放水，资金怎么流动很难控制，流入房地产的可能性很大，1个百分点的量不小了。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">没房的刚需觉得自己贷款是否会更容易一点了，有房的觉得房子又要涨价了，而那些炒房亏损的朋友则期盼降准能帮助自己早点解套：
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">但是央行降准真有那么大的能量吗，直接把楼市拉起来？
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">在我看来，客观条件并不允许。来看几组数据。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">这是过去5年的居民部门存量增量数据表，2017年是首次下降的。老百姓往银行里存钱少了。居民存款一直是银行吸储最主要的部分，但过去一年的增量存款在减少。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">存款慢慢减少，贷款却在快速上升。而如果对比居民负债和可支配收入，你会发现比例已 过90%，房地产的飞速发展，让中国人进入“未富先负”的时代。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">经过了一段时间的调控，好不容易稳住了楼市，央行不可能自毁长城。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">我个人认为，此次降准，一方面是为了应对国内国际日趋恶化的贸易环境给国内企业经营带来的现金流压力，另一方面是为了后期金融监管推出的新措施做储备性对冲。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">对楼市的影响可能会有，但会相当缓慢。以下两点利好应该会有：
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">1、各地都在搞公证摇号购房，刚需公积金贷款基本没戏，商贷或许会宽松一点。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">2、热门城市发展租房市场，需要长期金融贷款支持，这方面或许也会有点利好。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">降准，央行降准是有托底的作用的，一直以来，上面对楼市的目标都是稳，这个稳也不是房价零增长，涨得慢一点，让收入一点一点赶上来，这是最理想的状态。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">我想提醒的是，当前对金融政策最敏感的一群人，恰恰是跟房子有关的人，他们普遍是高杠杆，此时不宜认为央行降息是重大利好。目前我们还没有出现过大面积杠杆断裂的情况，也缺乏应对经验，稳是位的。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">实际上，2018年以来，各种调控措施是有加码的，特别是二线城市，公证摇号虽然名声不咋地，但在遏制炒房上面效果还是不错的。在其他城市，比如海南，自2016年2月份到2018年3月份，连续五次升级调控措施，到现在外地人去海南买房门槛（限购1套、7成首付、5年限售、5年社保）已经非常高。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">特朗普的一通搅合给我们带来了一点变数，央行做出了一些反应，但货币周期的转向已经是事实。要知道央行降准之前，易纲行长已经明确暗示了加息的可能性，无视风险加杠杆入市的代价是巨大的。总而言之，房地产已无大涨可能，在买房这件事上，一定要量力而行。
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