[摘要] 国家动真格房企钱荒来临 这次房价真的要松动了
近日，有媒体报道称，2月份，恒大旗下所有楼盘88折，另外根据付款方式的不同，还能享受到96-98折不同的优惠。
一时间，恒大的促销信息刷爆了网络。其实，说是促销，实则是降价，这背后的原因不得不深究。
作为国内房产三巨头之一的恒大，短短几年的时间实现了翻天覆地的变化，销售额由几百亿猛增至几千亿，一跃成为国内房企的老大，与万科、碧桂园形成三强争霸的局面。其实不止是恒大，包括融创、万达在内的众多房企，近几年都是突飞猛进，业绩翻番的报道比比皆是。一时间，各大房企均成为“不差钱”的代名词，万达董事长王健林的“一个亿小目标”也成为网络流行语，盛极一时。
但是，现在，随着国家调控的开启，房企“不差钱”的局面将一去不复返了。随着银监会整治银行资金流入房地产市场初显成效，房企融资难已经成为普遍现象，往日撒钱买地的情况恐难再现。
之前，房企之所以看似挥金如土，其实背后离不开银行的大力支持。以恒大为例，虽然其去年的销售额已经突破了5000亿，是指接近3000亿，但是其负债率也一度达到了119.8%的惊人程度。后来，恒大通过两次引入战略投资获得了700亿元资本金，又出售所持有的15.53亿股万科A股，负债率才降至50%以下。
其实，不止是恒大的负债率比较高，像碧桂园，负债率就高达88.13%。数据显示，截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。
目前，包括恒丰银行、兴业银行、招商银行在内的各大银行纷纷出台规定，暂停受理房地产行业的新增授信业务，房地产授信收紧已经是不争的事实。房地产作为重资产的行业，一旦没有足够的资金，房企的营运必然产生问题，因此降价促销，回笼资金成为一个必要的手段。
除了恒大之外，融创也是以价换量，对“三巨头”发起了挑战。早在去年，融创多个楼盘就曾以低于周边市场价10-20%的价格销售，如郑州的融创象湖壹号就曾以不过万的售价遭到了购房者的抢购。根据融创中国发布的1月销售简报显示，融创在今年1月实现销售金额221.8亿元，同比大涨173%。但是，销售金额大涨的背后，则是合同销售均价的下降。今年1月份的销售合同均价约为16000元/平方米，而去年同期的这一数据则是18000元/平方米。
接下来，各大房企既要面临银行收紧房地产授信而导致的资金压力，又要面临销售业绩的考核，因此像恒大一样采取降价促销的房企将会逐渐增多。对于普通购房者而言，这无疑是一个好消息，这也意味着房价会有所回落，买房成本居高不小的问题也终于得到了缓解。
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