[摘要] 如果三四线城市房价降了，刚需就真能买得起？醒醒吧！
目前人口老年论、人口下降论、人均负债论、人均面积论等都在说房价要下降了，整个楼市在2018年降温降价的效果可以在楼市体现的比较明显，很多专家都认为三线和四线城市的房价要下降。先不谈会不会成真，我们来设想一下，假设三线和四线城市房价下降，有利于刚需买房吗？我们来看看。
目前不仅是我国，国外很多城市在房价的问题可以说比较的分化的，我们来看这样一组数据：
美国：纽约的公寓价格55万美元左右，折合人民币大概在350万人民币左右，整个美国的公寓在拉斯维加斯，拉斯维加斯可以说除了赌城，几乎没有其他产业支撑，可以说就居住而言，基本不是很多自住者所考虑的，那么拉斯维加斯价格在多少呢？10万美元，折扣人民币64万样子，你看看这个价格差异，350万和64万。
日本：东京房子在510万日元，29万人民币左右，名屋屋可以说已经不属于东京商圈了，价格大概在17万人民币左右，295万日元。
英国：英国伦敦的房子价格在20万英镑，折合人民币大概在177万左右，曼切斯特在11万英镑，人民币大概97万。
法国：巴黎房子大概50万欧元，折合人民币390万，其他城市，大概10万欧元，折合人民币差不多78万。
但是这里有个问题，有人去买房吗？
先不谈国外对于房子迷恋程度这些，就涨幅而言，国外除了大城市之外，其他城市基本可以说多年没有什么涨幅的（当然近些年国内炒房团出击少数城市有一些变化）。
美国：人口几个州分别是纳什维尔60万人口，波士顿61万，鬼城底特律71万，纽约多达810万，排名第二是洛杉矶370万。
德国：只有4个城市人口破100万，柏林300多万，排名第四的是科隆102万，那么剩下基本就是60万的30万。
日本：东京人口的，因为日本是东京圈，人口3700万，日本总人口才3.17亿，非东京快沦为鬼城了。
法国：巴黎人口1000多万，基本占据法国总人口的五分之一，排名第二是马赛，人口多少170万，排名第三是里昂50万。
英国：伦敦人口810万多，排名第二是伯明翰100万多。
100万人口在我国，多如牛毛，有些甚至可能都没有听说过，比如说白山市，固原市，那么按照人口数量来看，比如说德国60万，30万的人口基本就是县城了，在我国可能县城都不是。
那么这说明什么问题呢？很多的购房者完全没有看到，为什么国外城市人口差距如此之大，为什么呢？说白了，就一点，资源集中化。
那么好了，如果房地产也就是我们房价达到了我们刚需所期盼的地步，房价下降了，那么那个时候刚需的您还会去考虑买房吗？
收入都减少，还考虑买房，开什么玩笑呢？房子能吃吗？房子是清蒸还是水煮呢？
目前很多专家学者都在说房价三线和四线城市房价下降，大部分基于投资角度出发，也有少数专家的认为现在三线和四线城市不急于买房，因为随着人口红利消失，房价会出现很大程度下降，这个说没有任何的错误，但是实际呢？
三线和四线城市没有完成全面转型和升级的，三线和四线城市本身的问题呢？房地产拉动效果可以说很可观的，房价下降没事，房价下降再多都没事的，关键我们三线和四线城市本身大家，下降，这问题就严重了。
在目前我国经济由高增速向高质量转型升级的这个过程没有完成情况下，三线和四线城市房价，是不利于刚需买房的，这也是为什么我们要稳定房地产市场，促进房地产市场平稳发展。
而且有一个点很多三线和四线城市在外打拼的人都知道：岗位的问题，回到老家能做什么呢？
那其他问题呢？的问题呢？不吃不喝还是你吃房子呢？日本不是崩盘了嘛，美国不也是吗？我们很多刚需不就是这样想的嘛，但是日本买房容易吗？美国买房容易吗？日本现在年轻一代为什么要往东京圈走，美国现在年轻一代为什么对纽约有很大的向往，租房都要留在纽约，为什么呢？相信这个问题现在很多北漂，深漂，完全可以理解。
2007年到2017年十年时间，三四线城市大量年轻人外流，有的省份0-14岁的人口减少了40%。
这些青少年人，在未来都是购房的主力和刚需人群，这部分人群的流失，加上库存的高企，三四线城市房地产压力非常大，房价也有可能因此产生一些下跌的迹象。另外，从国民经济的角度看，目前国家的经济发展增速在不断放缓，由高增长期装箱低速增长期，这时候人口流动加大，也会使得越来越多的人口向着大城市流入。
国家统计局刚刚公布的数据显示，2017年新生儿童有1723万人，但是这个数据相比于2016年却减少了63万之多，从范围来看，也是年轻人在不断的减少，人口结构也在逐渐进入老龄化社会。年轻人向一线二线城市靠拢，三四线城市留下的人群也只有老年人居多，这样的人口结构也使得三四线城市房地产发展面临很大的风险。
人口结构的改变，尤其是三四线城市人口结构变化是引导楼市变革的重要原因之一，而且还是不可逆转的。
三四线城市房价是涨是跌，我们在这个背景下来看，长期以往，房价将会有很大的下降，而这主要还是人口问题决定的。三四线城市楼市的人口减少、需求降低、库存高企这就是现实面对的是在问题，同时也表示了三四线楼市的风险之高，投资更需要远离。
所以，至少在目前态势之下，房价的稳定对于刚需而言是最有利的。
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