[摘要] 未来楼市和房价，多久能回到买方市场？
楼市回到买方市场，需要具备很多条件，目前来讲这些条件都不是很成熟，这是为什么呢？
购买商铺的朋友都知道，商业地产就是一个买方市场，因为它具备了几个条件，只有具备了这几个条件，他才真正属于市场的，市场是属于买房，还是卖方取决于环境和供需关系；
住宅市场回归到真正的买方市场，还需要更多的时间和条件，目前10年内，真的很难，很难！
这到底是为什么呢，就一句话，这关系着民生，还有就是，房地产还是属于支柱产业；
为什么商业地产，属于买方市场，什么是真正的房地产市场行为呢？
：商业地产没有刚需市场，是真正投资市场，所以市场极度的开放；
一个政策开放的市场，是奠定一切买卖的基础，住宅还不够开放，商业地产可以任意的购买，任意的销售，没有禁忌，住宅就不行了，限购，限卖，限价，政策完全不够开放，知道吧？
按照完全市场开放的阶段，那就是北京的房价可以炒到50万每平方米，也可以跌倒3万每平方米，但是北京一定会集中自己的优势，这里不单单是指的北京，还有北上广深这类地方；
但是商业地产，也并没有像想象的那么厉害，北上广深，也没有通天，也还属于正常的阶段，这是为什么，有什么蹊跷吗？
不不不，是税制，商业地产的交易，税负非常的高，如果有增值，增值的部分50%以上交了税，那谁还交易呢，虽然没有刚需，但是也会有投资，有投资就会有操盘，但是这类操盘，基本等于零，炒来炒去，国家受益，所以税制是解决房地产市场化的重要手段之一；
房产税一直呼之欲出，为什么没有出来呢？
第二：关乎民生大计，住宅市场的完全开放，还需要时间，这也是房产税为什么呼之欲出，一直搁浅的一个重要原因，那就是贫富差距还是太大了，真正的实行房产税，把房地产市场完全开放，还会引发更多的贫富差距，因为没房的人，特别是农民进城，没房的太多了，社会主义社会不允许任何民生垄断，房子也是如此；
当然那还有很多重要的原因，致使房地产市场不能完全开放，那就是支柱产业，房地产关乎着几百个行业的兴衰，在深化改革还没有完全完成之前，房地产还担负着，经济救命稻草的任务；
不论是2008年的世界经济危机，还是98年的亚洲经济危机，还是2014年的深化改革，治理贪腐，都需要流动性的支撑，房地产当属不让，房地产关乎着60%的GDP，懂了吧？
阿永哥点评：
一是住宅真正的买方市场，未来10年是不存在的，房地产的任务和使命，不仅仅是民生，还有民族大计，所以房地产市场，还在政府手里紧握，房子涨价一定是必然的，不可逆的！
二是要买房，还是要趁早，对于老百姓来讲，等待无异于自杀，忠言逆耳，但是真诚！
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