[摘要] 房企拿地重心转移，三四线土地成“香饽饽”！
回顾2017年，是一二线楼市在史上调控最严的一年，并出现全面降温。而三四线城市却较为火热。且在调控政策持续收紧的背景下，房企整体拿地规模仍保持在高位。各类房企也都加强了在土地储备上的扩张。
1、2017年浙江省土地市场年报
2、房企瞄准三四线城市
3、一大批知名房企落子台州，四季度交易攀升
2017年浙江省土地市场年报
浙江省2017年共成交1895宗地块，出让面积5800.8万方/87011亩，建筑面积11205.5万方，成交总价6432.5亿元，楼面均价5740元/㎡，平均溢价率45%，推地数量、推地面积、成交金额较去年均有不同程度的上涨。
其中，杭州以2258.9亿元的总成交金额位居浙江省城市拿地金额榜榜首，且是位列第二的温州（771.2亿元）的3倍，名列第三位的是嘉兴（736.7亿元）。
浙江省拿地金额的开发商为祥生（308.2亿元），其次是碧桂园（288.2亿元），位列第三的是恒大（252.2亿元）。
而从建筑面积看，成交的城市依旧是杭州（1797.4万方），紧随其后的是宁波（1718万方）和湖州（1685.8万方）。
房企拿地建面前三则分别是：恒大（633.9万方）、碧桂园（578.9万方）和祥生（397.6万方）。
房企瞄准三四线城市
经过两年的持续去库存，大部分房企今年都在积极补库存，拿地意愿强烈。而三四线城市作为去库存的主战场，对一线城市及热点二线城市溢出效应承接作用明显。
中指研究院的监测数据显示，2017年，50家代表房企招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%;拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%。其中，50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%。在一、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7个、11.3个百分点。
开发商规模越大，消耗越多，就必须拿更多的土地才能维持生命。面对有限的一二线土地资源和住宅用地供求关系紧平衡的新常态。为了维持规模不断增长，房企们不得不四处拿地。这正是房企们回归三四线城市的原因。
一大批知名房企落子台州
近年来，外来房企蜂拥抢占台州。外来房企进入，看中台州什么？
2017年，“豪宅专业户”融创首次进入台州布局。“进入一个城市，关键是要理解这个城市的文化、理解这个城市的发展历程。”融创浙东公司台州公司总经理俞宙表示，融创进驻台州是东南区域的重要一环，也是对台州城市未来的看好。
之所以选择台州，俞宙表达了自己的观点，“台州是个宜居的城市，有山有水，并有着悠久的历史，深厚的文化底蕴，融创将建造专属这座城市的建筑。”俞宙表示，“融创在拿项目上是有选择的，根据‘山河湖海市中心’资源集中的位置去拿地，这也是做高端精品项目的必备条件，是我们打造好项目的要求。”
合景泰富地产也于2017年首驻台州，选择台州、落子临海，合景泰富台州公司营销总监朱健立表示，台州位于交通网络发达及经济发展较好的长三角区域，临近上海、杭州等重点城市，可享受城市辐射效应。“而临海经济发展水平较高，且具有2000多年历史， 走在临海街头，能感受到它的悠闲舒适，是一座宜居的现代化花园城市。临海作为拥有深厚文化底蕴和美丽山水景色，具有独特的城市魅力。”
看好台州的经济、城市发展，这也是不少开发商进驻台州的一个重要原因。有房企相关负责人表示，随着金台铁路、沿海高速公路等基础设施的建设推进，台州交通优势越来越明显。以及，近期内环路的通车，三区的融合将扩大，区域之间的房价差异将会越来越小，今后，品质、服务将是房企的一大卖点。
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