[摘要] 严控信贷房价就不再上涨了吗？真相是。。。。。
说中国楼市复杂，主要因为不是完全按照市场规律来运作的，人为干扰的因素太多。过去的两年里，各地的房价到底是怎么涨上来的？
如今银监会发文重点整治违反房地产行业政策等银行业行为，有人又将房价上涨罪魁祸首的黑锅甩给银行，直指信贷宽松！
回顾10年来调控对信贷的监控，简直就是监管部门和银行斗智斗勇的血泪史。当然，也是房价的调控博弈大戏：
08年-10年：跌宕起伏，漫天撒钱
2008年11月推出了“四万亿”计划。结果商业银行却将该资金流入了房地产和地方基建等领域。
商业银行开始漫天撒钱，各地的融资平台进一步走到舞台中央。再加上房地产全面松绑，个人房贷利率降低。2009年，各地房价齐涨，势如破竹。
2010年，调控精准打击高杠杆，还对信贷投放规模和投向做了严格的限制，房地产、融资平台一时间断了粮草，2010年，房价终于歇菜，应声下跌。
11年-13年：铁腕手段，险象环生
为了绕开信贷管控，银行花样百出的非信贷资产业务（现金、业务周转金、拆放同业等等）就这样诞生了。
2011年-2013年，银行的非信贷资产业务、同业拆解并没有受到监管，催生了更多的M2。
2013年6月，央妈限制了银行间同业拆借的额度，银行间的借贷几乎冻结，金融体系遭受了前所未有的现金紧张的折磨，商业银行出现“钱荒”。
14年-16年：循环往复，何去何从
2014年4月底，35个城市新建商品住宅库存创下2010年以来近5年的历史新高。
部分城市打开限购闸门后市场依然没有太大起色，房价短期冲高又再度回落。（这和前不久兰州放松限购是一个道理）说到底，限购对楼市的作用其实不大，单纯限购并不会对市场产生多大影响。
但是，无风不起浪的银行又发明了新业务，委外投资逐渐兴起，加杠杆、投资期限错配又重出江湖。
0首付、消费贷的买房的现象层出不穷，信托资金再一次大规模走向房地产、融资平台，“地王”遍地，房价大涨。
不可否认，巨额资金涌入楼市导致房价迅猛上涨。比如近两年来一二线城市地价房价轮动上涨，土拍产地王的热潮，地王又抬高了房价。2016堪称是地王年，房企拿地非常潇洒，资金都充足吗？
这里就存在业内潜规则。
房企拍地应该拿自有资金。但近年融资普遍，房企配资一般都在三七开，房企自有出资占三成，配资占七成。现在一些房企连自有出资部分也从金融机构解决，房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，这已经是闭口不说但人人皆知的秘密。
也有专家认为本轮房价上涨的背后，不排除一些地方政府和房地产开发商共谋，迟迟不肯出台提高首付率等市场化手段，一些地方甚至等到财政收入任务差不多完成了才出手调控，对这一趋势应该警惕。
中国房地产市场从98年进入市场经济后，其实只能说是土地上的房子是市场经济，而土地市场还一直是处于被国家“垄断”的现状。而当下实行的土地出让以招拍挂为主要方式，即政府垄断土地一级市场的方式，是导致中国土地稀缺的主要原因。
要知道土地出让金是维持地方政府发展的命脉，据统计土地出让金占据地方财政收入的60%以上，也就是说他们是靠这个活着。倒着看，也就是说地方财政如果想有高收入，就必须少卖地、卖高价地。说白了就是制造土地稀缺的现象，结果就是住房供应的短缺，房价被不断推高。
如今国家明确，要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。也就意味着，在“多主体供应”的新举措下，会多管齐下对住宅用地的土地供应加大供应，非房地产企业手里的土地、农村集体土地都可以作为住宅用地开发使用。
如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！
当然，短期效果确实有限。但长远来看，对中国房地产市场的格局以及房价未来的走势必然产生实质性的影响。
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