[摘要] 中介费对于购房人来说也是一笔不小的支出，那么常熟房产中介服务费是怎么收取的呢？
现在大部分购房者都会通过房产中介机构来选择二手房，通过房产中介机构来购买二手房在一定程度上可以省心省力。但动辄几万元，高则几十万元的中介费，对于购房人来说也是一笔不小的支出。那么，常熟房产中介服务费是怎么收取的呢？
Q：房地产中介服务项目收费包括哪些钱？
A：2003年我省就对房地产中介服务收费进行了明确规定，包括：二手房买卖代理费、权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费。目前全部执行市场调节价，价格由委托方和受托方自行协商，政府不再直接干预。
中介费“大头”早在2008年已放开
说起繁琐的中介费用，很多购房者会感觉理不清头绪。其实购房人平时在房产交易中给中介的“中介费”主要的一部分为“代理费”，也就是，包括提供信息登记、信息咨询、陪同看房、参与洽谈、签订合同、物业交割和代理交易、过户等相关服务。这项收费在2008年时我省已经放开管理。
中介机构应明码标价并在合同中注明
中介服务费实行市场调节价，但不等于中介机构可以漫天要价，中介服务机构必须严格执行明码标价制度，在经营场所醒目位置公示价目表，内容包括服务项目、服务内容、收费标准、收费对象、代收代付税费项目和标准等。房产中介机构与购房者约定收费标准后，应在服务合同中详细标明服务内容、收费条款等，规范收费行为。
市场探访：按照放款比例收费
据悉，目前常熟大大小小的房产中介门店300多家，中介机构一般明码标示收取中介费的标准。
1.房款在100万元以下的，收取房款总额的1.5%-2.5%
2.房款在100万元以上的，收取房款总额的1%-2%
这笔费用一般由买卖双方各付一半，但有约定的从其约定。
代办证收费，一般在200元—300元/户。
租赁则全部按一个月的租金额度收取。
未来趋势：比服务拼价格
随着二手房市场的逐步成熟，按市场调节价可自由协商的中介费用将成为交易双方选择中介机构的重要因素之一，中介机构将更加注重服务品质，行业内部分级将进一步加剧，竞争也将更加激烈。
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