[摘要] 一系列的调控政策之后，南京房价连续3个月环比涨幅下降，楼市“组合拳”效果明显。
一系列的调控政策之后，南京房价连续3个月环比涨幅下降，楼市“组合拳”效果明显。近日，有个别开发商放出消息称，10月份南京楼市将会取消限价，针对这一传言，南京市物价局时间辟谣。从4月份开始，南京物价部门对不同区域楼盘的价格申报执行“动态封顶价”政策，那么这个“动态”究竟是如何体现的呢?相关人士透露，何时调整封顶价，一要看市场变化的情况，二要看南京市政府的指示精神。
上周，南京市市长缪瑞林在上半年工作情况和下半年工作安排的报告中指出，为了稳定房地产市场，将推出3条举措严控房价，具体是南京将立足房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。由此，物价部门接下来会不会在执行房地产价格报备时更加严格呢?相关工作人员解释说：“不存在更加严格，我们一直都是按照市政府的相关政策来执行。南京目前的房价涨幅虽然有所回落，但在大中城市中的排名还是比较高，整个市场也还没有冷却下来。”
4月底“宁十条”出台之后，政府部门不仅给开发商设置了12%的高年化涨幅，与之共同实施的，还有“动态封顶价”政策，每个板块都有了价格红线，只不过这一政策并没有以文件形式出台。具体来看，五大板块的封顶价分别为河西南3.5万元/平方米，河西中4.5万/平方米，江北、仙林和江宁均为3万/平方米。在解读这一政策时，物价部门曾表示，价格红线都是暂时性的，并非一成不变。也正因为这样，上周有开发商放出消息，10月份封顶价政策可能会取消，但物价部门很快就出面辟谣。那么，“动态封顶价”究竟如何来体现它的“动态”呢?南京市物价局内部人士解释称：“目前的封顶价实际上从4月底就开始执行，具体怎样调整，一是要看南京房地产市场的变化情况，二要看市政府的指示精神。目前南京的房地产市场依然属于上涨过快期，因此不存在什么政策松动的说法。”
缪瑞林在上周的报告中指出，下半年将安排建设、物价、房产等相关部门，对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管。而物价部门的职责，就是严格把关房地产价格申报制度。南京市物价局相关人士表示：“市长所说的联动监管，主要就是说我们物价部门要和房产、统计、国土及规划等部门及时沟通，同时市、区两级部门也要加强沟通。如果市场出现特殊情况，我们也将定期或不定期地直接向市政府汇报。”
南京房价连续17个月环比上涨，与此同时，一房难求的局面却愈演愈烈。数据显示，南京商品房的库存已经创下近30个月的新低，商品住宅消化周期仅为1.77个月。物价部门表示，根据“宁十条”政策，开发商在申报销售价格时，只要符合条件，一定会尽快让楼盘上市，以缓解南京房地产市场供需失衡的局面。
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