[摘要] 近日上海土拍又出新地王,未来楼盘保本售价直达17万/㎡,魔都这是要上天么;19日无锡滨湖区土拍,无锡全线封盘待涨;常熟市场,封盘惜售、一片涨声---不是说限购嘛,难怪又陷入越限越涨的轮回!!!
近日上海土拍又出新地王,未来楼盘保本售价17万/㎡,魔都这是要上天么;19日无锡滨湖区土拍,无锡全线封盘待涨;常熟市场,封盘惜售、一片涨声---不是说限购嘛,难怪又陷入越限越涨的轮回!!!
8月17日,融信大土豪再出手,以110.1亿元高额拍得上海静安(原闸北)中兴社区一幅地块,溢价率为139%,名义楼板价10.03万/平方米,刷新了的单价地王记录,创下住宅土地市场单价之!
这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商参与现场竞拍。
现场的竞价十分激烈,地块起拍价46亿元,竞价超过400轮,龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体、雅居乐等开发商纷纷举牌,终地块被融信斩获。
为什么这块地会得到这么多家房企的青睐呢?从位置上来看,中兴社区位于原闸北的不夜城板块,属于内环区域,与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。
而且从教育配套、商业配套在几百米内统统都有,周围没有的,开车/乘车/搭地铁几路,也有了。
再者,目前该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上,而该地块往南两公里,就是创下中国贵豪宅记录的华侨城苏河湾别墅。7月,该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交,单价高达34.49万元/平方米。
而有人预测该地王未来项目售价毫于疑问将超过15万/㎡,可以想象的是,未来的静安也将是名副其实的豪宅天下,也难怪会有这么房企竞折腰了。
除此之外,8月17日,上海宝山共富地块(行政区属顾村镇)经过14家开发商的两百轮鏖战拍出,可售商品住宅楼板价高达6.1万/㎡!!未来整盘保本售价达到惊人的7.6万/㎡!
而上海青浦徐泾地块在12家开发商的激烈竞争中拍出,可售商品住宅楼板价高达5.2万/㎡!!未来整盘保本售价达到8.9万/㎡!
1天之内,上海连出3地王:闸北中兴、宝山共富、青浦徐泾,8月17日堪称上海地王日!
无独有偶,作为四大天王的小兄弟,前天广州市中心推出今年首块住宅用地——广州荔湾区芳村片区的旧改地块,就拍出了全市单价地王,地王一出,周边楼盘纷纷宣布封盘涨价。
该宗地吸引了碧桂园、越秀地产、保利地产等24家房企参与竞价。终经过73轮报价,雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.745万平方米配建拆迁安置房的条件拿下。
除去公建配套,可售建筑面积仅为56716平方米,折合楼面地价高达3.83万元每平方米。
而据了解,该地块周边一手楼盘售价约在33000元每平方米左右,这意味着上述地王仅楼面价就已经超过同区域的房价,广州楼市也上演了面粉贵过面包的剧情。
上海广州连续2天出地王,面粉贵过面包,楼市依然处在疯狂的状态,让小编想到某著名开发商总裁的预言:下半年,才是补涨的开始。
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