[摘要] 苏州楼市新政出台，土拍市场平淡，库存周期短，限购是否意味着房价会降？
8月17日上午，魔都土拍市场再次爆出震撼纪录，历经开发商们400余轮近乎惨烈的竞价，这块位于新静安区3.1万平米的中兴地块，终由融信出价110.1亿元击退了17家对手，将其括入囊中。
该地块一口气夺下了中国土地成交史上贵地王——溢价率139%，名义楼板价达到了10万/平米！可售面积楼板价达到了14万/平米以上！未来项目售价毫无疑问将超过15万/平米！
此前，北上深三座一线城市的价格记录分别是：
2013年的融创北京农展馆地块，实际成交总价约为43.24亿元，折合楼面价约7.31万元/平米。
2014年的丽丰上海黄浦区五里桥地块，折合楼面价约8.55万元/平方米。
2015年的泰禾深圳宝安区尖岗山地块，折合楼面价约7.99万元/平方米。
此次静安地块已经远超此前的记录，成为了一代霸主。
反观苏州土地市场，除了今年4、5月两场轰动一时的市区土拍之后，8月8日吴江区新挂了5宗地块，便再无音讯。尤其是吃瓜群众格外关心的园区，已经有近一年时间没有地块面世了！截至目前（2016年8月），园区地王依旧是2015年7月土拍中亮相的海亮地产。曾经不可一世的大园区，瞬间被相城等区域轻松超越，甚至引发了网友调侃“刚需请滚回园区”。
加上，8月11日发布的“苏十五条”里称供应用地要控制在400公顷，这就说明土地越来越稀缺了，未来地价肯定还要涨。很多人说了，“苏十五条”里还有限购呀~难道你们现在还认为这一次的限购是在帮助降房价吗？
很明显，这一次限购出台是因为房子不够卖了啊！从2014年到现在苏州住宅市场的去库存周期已经处于比较低的水平了，3月份甚至才2.9个月，如果不限购，又没有新地块入市，苏州的楼市还不要上天啊！
那么，我又要来拿大园区举个栗子了，截止8月18日园区住宅库存仅4836套，园区在售项目手指都数得过来，加上目前火的湖东已经没什么地块了，未来房价只会越来越高啊！更别说洋房了，同样一幢房子，洋房才几套，高层能造多少套，你觉得开发商不会算这笔账吗？
所以，想奉劝各位想买房子的人一句，千万别觉得限购就等于降价了！这种误读，必须得戒。要买房的话，今年下半年肯定是个好时机，有很多新盘入市，你懂的，首批入市的价格总是不会太高的。并且，接近年底，也许一些开发商会因为业绩指标而跑量，也可以搏一搏，但是，千万别因为犹豫而错过！
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