[摘要] 据苏州日报报道，今天的苏州，已不是当年的小苏州，作为热门二线城市，上半年的房价上涨态势有目共睹。在1—6月商品住宅成交均价排名靠前城市中，苏州以17711元的均价排名第五，仅次于深圳、上海、北京、厦门。
据苏州日报报道，今天的苏州，已不是当年的小苏州，作为热门二线城市，上半年的房价上涨态势有目共睹。在1—6月商品住宅成交均价排名靠前城市中，苏州以17711元的均价排名第五，仅次于深圳、上海、北京、厦门。城市价值凸显下，客户的资产配置观念也正发生潜移默化的变化。
今天的楼市，也已不再是从前的市场。高地价层出不穷，房企竞争日益加剧；高地价的背后，更是众多房企操盘者对高地价的产品打造和营销思路的困惑。新宜居价值下，产品需要持续更新，产品匹配如何迎合时代需求，资产走向又将如何？
白银时代不动产如何重组优化？高净值客户资产如何配置？未来人居如何发展？高端产品如何鉴识？8月7日下午，一场探寻城市价值与市场未来的高端论坛——铂悦论道在金鸡湖畔举行，主办方 铂悦犀湖 带着对高端产品的内在精研“坐而论道”，并特邀国家住建部房地产市场监测司专家丁祖昱先生，用专业数据和靠谱分析预见行业未来。
有温度的思考，有情怀的论道——整场活动吸引了众多业界专业人士和媒体、客户的关注，铂悦系产品，深度剖析高端产品背后的操盘逻辑和产品打造。众位地产大咖还对苏州楼市热点话题展开讨论。苏报新地产有幸亲临现场，带回一些干货观点，和各位分享。
【下半年苏州房价盘整后缓慢上扬】
▲下半年苏州成交以稳为主，房价会在盘整后缓慢上扬；
▲随着苏州豪宅市场打开，会带动房价出现新一轮增长；
▲春节前苏州房价属于补涨，春节后部分楼盘涨幅过快，不看好刚需盘猛涨……
多年来，丁总凭借专业的视野与见识，在业内积累了深厚的口碑。发言中，丁总非常规套路的观点以及各种纯干货的图表分析，十分吸引与会嘉宾。
丁总首先对今年的房地产市场进行概括：“今年的房地产市场非常火爆却又非常分化。中国房地产住宅成交大的十个城市已经占了整个中国住宅成交总金额的34%，也就是说超过三分之一的整个住宅成交。”在丁总看来，这说明开发企业将投资集中到少数城市，当然其中也包含苏州。
到底是什么因素影响了房产发展呢？丁祖昱表示，影响房地产发展的因素主要有两个，一个是政策，一个是资金，但归根结底是政策。他乐观地认为，今年下半年，政策面不会发生“反转”。
结合大数据分析，丁祖昱认为房地产市场在成交高峰后疲态显现，下半年将先抑后扬，房价则会稳中微升，不会猛涨。具体到苏州市场，丁总用具体的数据进行了深度剖析。苏州从2016年上半年成交金额、豪宅成交套数面积等各数据上都位列前茅，虽然均价不低，但5万/平以上的豪宅却很少。“苏州下一轮房价空间是要等5万/平米打开之后，苏房价会进入新的上升过程。“而对于未来房价，“我给出的概念是稳中微升，今年上半年“稳”是一个关键词，“升”是第二个关键词，但不会猛涨了。苏州属于热点城市，等豪宅市场打开后，苏房价将会进入新的上升过程。
【拙能胜巧，11条生活主张】
旭辉集团苏南事业部副总经理闫强
▲没有解决高价地能力的开发商，将会被边缘化直至出局；
▲土地被炒热的城市，未来2-3年将面临供应结构性风险；
▲价值定义、价值解读、价值兑现，将是未来房企生存下去的核心能力……
“房地产，过去的一年，是群雄逐鹿的乱世。不少房企放弃三四线城市，却又进不了一线城市，于是挤进了二线。而目前的高地价，使很多开发商被迫高端起来，这也是一些城市将面临的风险。这也使得很多开发商开始担忧起来。”闫总对行业趋势以及高端项目营销方式做了细致的分析。
论坛中，旭辉集团苏南事业部副总经理发表了《拙能胜巧》的主题演讲，对行业趋势及高端项目操盘做了详细分析。
闫强认为，土地被炒热的这些城市，未来2-3年将面临供应结构性风险，即高端价格的产品太多，而市场购买需求和购买力还没有做好准备，企业的能力可能也未必达到。未来，没有解决高价地能力的开发商，将会被边缘化，直至出局。
拙能胜巧，闫强表示，未来的市场容量会比较小，将以改善为主。房企要生存需具备三种能力——价值定义、价值解读、价值兑现，这将是未来房企生存下去的核心能力。他以铂悦系为例，分享了铂悦系产品在这三种能力上所做的思考和实践。他们从个人、家庭、房屋、社区、社群、价值观等方面着手，梳理并践行这“11条生活主张”，这也是指导铂悦系前进的理论体系。
【苏州房价还有上升空间】
徐静乐
▲苏州房价还有很大的上升空间；
徐总则主要是从购房者的角度分析了为什么要选择在苏州购房。
徐静乐认为，徐静乐认为，苏州的GDP在排行第七位，排行第七位，是仅次于深圳的第二大移民城市，的第二大移民城市，而房价却没有跟上脚步，却没有跟上脚步，加上未来苏州将是江苏大城市群的核心点，将是江苏大城市群的核心点，交通也会更加发达，通也会更加发达，所以苏州房价
还有很大的上升空间。还有很大的上升空间。
从历史上看，从历史上看，苏州有很多标签，例如“园林”“丝绸”等等，提及例如“园林”“丝绸”等等，这些名词，这些名词，自然而然会联想到苏州，而这些正是它悠久的历史价值。”
“比较看中园区。”他说，买房比较看中园区。他说，要注意四个要素，即地段、品质、要注意四个要素，即地段、品质、
圈层及开发商的售后服务。圈层及开发商的售后服务。
未来苏州将是江苏大城市群的核心点，交通也会更加发达，的核心点，交通也会更加发达，将会形成越来越多的富人区，将会形成越来越多的富人区，苏州的房子还是有很大的上涨空间。”
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