[摘要] 苏州传出限贷政策，但从3月起苏州住宅成交量持续走低，房价涨幅在大中城市中并不突出，冷淡的楼市需要新政刺激吗？
这两天有小道消息传出，说苏州房贷要收紧，赶紧去查查是真是假。
据了解，先传出限贷的是南京，就在上周南京那惨绝人寰的土拍后，突然有了限贷的消息。
7月15日，南京媒体的朋友圈中传出一张截图，关于南京个贷中心紧急会议的内容，其中提到了“周末南京房地产有调控措施”。不少业内人士猜测这可能是继厦门之后，南京收紧房贷的信号。
一波未平，一波又起，南京的房贷收紧的政策还没有落地，苏州就又传出了限贷的政策，且不说这个政策是不是真的，就算是真的，又有什么用呢？
首先，苏州在二、三月份的时候，成交量确实是很高的，可是从3月往后，住宅成交量持续走低，这是不争的事实，尤其是6月、7月以来，日均成交只有200余套，更是低的可怜，而种种迹象表明，苏州楼市已经降温了。
其次，我们再来看房价，从苏州成交的均价来看，近成交的价格波动幅度越来越大，而且近发布的70个大中城市房价涨幅排行榜上，苏州的房价涨幅并没有那么大。
3月份房价涨幅环比排行前三的城市分别是上涨5.4%的厦门、4.6%的合肥和4.3%的上海；
4月房价涨幅环比排行前三的城市分别是上涨5.8%的合肥、5.3 %的厦门和4.4%的南京；
5月房价涨幅环比排行前三的城市分别是厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%；
6月房价涨幅环比排行前三的城市分别是上涨4.9%的合肥、4.7%的厦门和4%南京。
照苏州目前的楼市情况来看，房价想要在大幅上涨显然已经不可能了，毕竟前有土地限价政策，后有楼市限涨政策。政府的双管齐下之下，近的房价也渐渐的回归理性，反而是不少楼盘都选择在这个时候低价入市。
所以现在如果真的出房贷收紧的政策了，业内人士觉得是没有这个必要的。
况且，苏州的房贷政策，从2016年以来一直处于收紧的状态，据新的房贷调查显示，苏州首套房首付3成的倒是比较普遍，利率方面倒是没有多大变化，虽然并没有正式的文件来收紧房贷，但房贷收紧的苗头早在一两个月前就已经出现了，可以说苏城目前大多数银行，首套房首付3成，二套房首付4成也居多，房贷在实际操作中已经收紧了不少。
据说，被冠以涨疯了的合肥，已经执行了差别化房贷，除了无房、无贷款首付2.5成外，其余有贷款记录的首套房首付高达4成，有两套房的首付更是高达6成。看起来很严苛的样子！
那么，如果苏州楼市真的收紧了房贷，会对楼市有什么影响呢？
首先，房贷收紧直观的是对购房者产生影响，房贷收紧伴随而来的是首付提高，利率优惠大打折扣等一些问题。购房者的首付款，以及还款能力都面临着挑战。
从长期来看，房贷收紧影响的不仅仅是购房者，一些投资客也会因为首付提高等问题而增加自己投资的成本。从长期来说，房贷收紧能够有效的抑制投资客大批量的买房投资，从而保持房地产市场健康有序的发展。
另一方面，不断收紧的房贷政策对开发商也会有一定影响。房贷收紧导致购房者减少，楼市成交会有所降低，而开发商也能够从疯狂的抢地战中恢复理智，对于土地市场的有序发展也起着不可或缺的作用。
从更长远方面来看，说能够延缓房价上涨也是有一定道理的。
不过苏州是否真的会收紧房贷，还是个未知数，关于这则传言的真假，还是等着真相大白的那一天吧！
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