人民币狂跌近4% 房贷利率史上 买房才是硬道理

6月27日央行公布人民币对美元汇率中间价报6.6375点，大幅贬值599点！为去年8月13日以来 降幅，创下六年新低。

法国兴业银行的首席策略师爱德华兹认为，大家都在过分关注英国关于是否脱离欧盟的全民公决，却忽略了真正至关重要的事件——人民币贬值。

今年以来，人民币对美元汇率一直表现得相当稳定，因此很多人都没有注意到它实际上已经在持续走低了。市场人士分析认为，随着更富弹性、市场化程度更高的人民币汇率运行新机制的实施，可以预计人民币双向波动的区间将更大，投资者应逐步适应这种变化趋势，更加关注影响汇率波动的经济基本面变化。

人民币不断贬值的原因

1、英国公投退欧派胜出

英国公投退欧派获胜，市场恐慌情绪将会延续一段时间。国泰君安固收分析指出，短期看，英镑、欧元走弱带动美元指数走强，可能使人民币对美元面临贬值压力，不过贬值的底部可能就在6.7-6.8元。

2、 积累下来的调整压力

过去10余年，人民币兑美元实际 达30%至40%，如此 本身就构成了人民币的调整压力。

3、经济增长放缓带来的贬值压力

中国经济增长从之前的10%以上已经放缓至2015年的6.9%，有这么大的下降幅度，货币的强劲涨势自然也就差不多该终结了，调整压力自然就来了。

4、央行主动释放下跌动能

过去，人民币积累了较大的下跌动能，这些动能由于过去人民币存在汇率管制，涨跌幅限制控制的较死。现在人民币放款了波动幅度限制，同时央行不断调低中间价，这也是中国央行主动释放人民币的贬值动能。

房贷利率史上 出手正当时？

房产重大利好：工行、招行、中行，确认调整一手、二手贷款执行利率。从6月27日起，首套房贷利率 执行0.88倍基准利率（88折）。已提交审批的不作调整，请知悉。这也就是说，5年期以上贷款利率4.9%，折完4.312%！100万一年利息4.312万。那对于购房者又有什么影响呢？以贷款50万元期限30年、贷款方式为等额本息计算，按照商贷基准利率4.9%计算，购房者每月须还款2653.63元；执行折后贷款利率4.312%后，每月需还款2477.29元，比以往少还176.34元，可以说是有史以来 的购房供楼成本。首付3成，再加上 的低按揭利率，明显的是降低了购房门槛，极大程度缓解了购房者的资金压力。这如刘晓博曾说过的一般，中国房地产市场目前事实上进入了“鼓励房价上涨的时期”（一线城市和部分二线城市例外）。与此同时，6月27日，人民币兑美元中间价调降为599，基点报6.6375。一夜之间人民币贬值近4%，创中间价2010年新低，如果你有1000万，一夜之间损失了一辆奥迪Q5。这不得不说，有一种风险，叫做：“什么都没做 ！”去年人民币和美元的中间价是6.11，目前6.6，一年累计贬值8%。也就是说，如果你在银行存有1000万人民币，在短短1年内，你就白白蒸发掉80万 ！ 人民币贬值，房地产行业仍然是国家经济发展的重要支柱。而此时“首套房贷利率 执行88折”这利好政策的推出，不仅是对楼市的一大利好，更是为了拉动实体经济发展。那想买房子的人，该如何做呢？小编的看法是：如果你恰好是刚需族，恰好你的承受能力也还算可以，那么现在就是动手的时候。十年前你选择把钱存入银行，你的钱一直在贬值。如果你选择的是买房，2006年买入价280万，2016年卖出价2600万。十年涨2320万，一年涨232万，一月涨19.3万，一天涨6352元，一涨264元，平均每涨4.4元，这就是房地产的价值所在。

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