[摘要] 薇尼诗花园65号楼现已开始全城预约登记
贷款买房是我们很多人一定会遇到的事情，但是在贷款的时候，有的人可以贷得满额额度，有的人贷款额度却出乎意料的低，到底银行房贷额度是怎么确定的？买房贷款额度不够又该怎么办呢？
银行房贷额度取决于哪些因素？
1.房贷首付比
房贷首付比对申请银行贷款额度有一定的关系，一般来说，房贷额度不能超过房子总价款减去首付款后的数额。
目前，郑州首套房的首付为20%，总价100万的房子，可贷额度=100万-100X20%=80万。
不同城市或同一城市不同银行首付比例都可能会有所不同，购房之前，尽量全面了解一下所在区域银行实际的房贷政策，然后选择合适的银行申请贷款。
2. 贷款者的还款能力
贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入≥房贷月供X2。
3. 个人征信
征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。
4. 房屋房龄
考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。
5. 保障能力情况
部分银行在发放贷款之前，会考察贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也可以从侧面体现贷款者的还款能力。
如果获批的贷款额度不够买房怎么办？
贷款额度不够买房，一般分为以下4种情况。
1. 因征信等因素，贷款额度被降低：
你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。
2. 收入达不到银行要求：
这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度，这种情况下，月收入与月还款额之间的比例关系为：你的月收入+父亲月收入≥每月还款额X2。
3. 咨询过多家银行，都不能满足额度：
这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。
4. 所有贷款渠道都尝试过，还是不够：
如果所有贷款渠道都尝试过还没有获得足够的房款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱。但小编认为，买房的时候一定要结合自己的经济情况申请贷款，不要因为过度的房贷压力影响了生活质量。
薇尼诗花园65号楼现已开始全城预约登记
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