红五月首周，苏州楼市并没有那么“红”。来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示，上周苏州商品房共计成交1335套，成交面积为16.85万平方米。其中，住宅成交864套，环比下跌48.23%；成交面积为13.6万㎡，环比下跌42.66%。
在成交量近乎遭遇“腰斩”之际，成交均价却出现了大幅增长，突破了2万元大关。据苏州分院的统计数据显示，上周，苏州住宅成交均价为22708元/㎡，环比上涨24.03%。
一跌一涨，透露了苏州楼市目前的一种状态。事实上，进入4月后，苏州楼市就呈现出了“量跌价涨”的趋势。随着2016苏州首场大型土拍来袭，地价大幅度溢价，甚至翻番，助推房价增长。而此时，成交量却出现了疲软态势——4月前三周，住宅周成交量均不足1500套，月底虽出现“翘尾”行情，成交亦不足2000套。数据显示，4月，苏州住宅成交6479套，环比减少32.80%；而据百城价格指数显示，4月苏州房价依然保持稳中有升的高热态势，以5.49%的涨幅位居全省第二、百城第五。
新房市场“量跌价涨”，二手房市场也呈现了这一特征。据房天下二手房的统计数据显示，上周，苏州二手房共成交1250套，环比下跌45.96%；二手住宅挂牌均价为21319元/平米，环比上涨1.64%。其中，园区、高新区和姑苏区的成交量跌幅较大，约50%左右。
苏州楼市缘何“量跌价涨”？业内人士分析认为，供应方面，苏州住宅库存紧缺，出清周期在3个月左右，导致房价居高不下，也一定程度上制约了购房者的选择范围；政策方面，中央号召控制热点城市房价过快增长，苏州出台了“楼十条”、“房八条”，虽短期内未能达到控制房价过快上涨的目的，却影响部分购房者入市步伐，令观望情绪加剧；市场方面，从去年下半年以来，苏州楼市持续火热，成交量一路高歌猛进，大量购买力被提前释放；土地方面，苏州地价高企，“面粉”贵过“面包”渐成常态，加上5月即将开槌的土拍，尤其是“未开拍已是地王”的刺激，进一步助推房价攀升。此外，高端改善盘入市，导致成交结构转变，直接拉升成交均价。
“高房价势必会需要更多的时间去消化。”多年从事房产销售的陈先生表示，房企都有自身的风格，有的追求“短平快”，在定价时会考虑销售的速度；有的则偏向于高溢价，会适当放缓销售节奏以换取更高的溢价率。“卖高价追求利润，还是快速走量，这是一个问题，是每个房企掌舵者都在考虑的问题。”
量跌价涨，苏州楼市暂时陷入了“拉锯战”，但纯新盘入市却风头正劲。数据显示，在上周的住宅销售排行榜中，万科旗下的两大纯新盘——万科湖西玲珑和万科遇见山斩获成交面积冠、亚军；5月6日开盘的狮山原著亦遭遇千人“围堵”，2h劲销35亿元……据了解，包括林泉雅舍和锦绣花城在内的众多新盘将于5、6月份入市，既有高端改善盘，也不乏高性价比产品。随着这些纯新盘陆续入市，或将打破“量跌价涨”这一现状。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
