[摘要] 财政部26日下发《关于营改增后契税房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。通知自2016年5月1日起执行。
据财政部网站消息，财政部、国家税务总局4月26日联合发文明确，营改增后，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。通知自2016年5月1日起执行。
财政部26日下发《关于营改增后契税房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》。通知对营改增后的以下事项作出了明确：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
——个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
——免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
——在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
根据财政部、国税总局此前公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税； 如果出售的普通住宅房产证不满两年的，要征收5%的税率。购买非普通住宅的，如果房产证不满两年，按照5%的税率计税；房产证满两年的，按差额部分的5% 计税。
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