[摘要] 人民银行、中国银监会江苏管理局发布通知，将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，文件中明确指出，要密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。
近期，人民银行、中国银监会江苏管理局发布通知，将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。该文件中明确指出，要密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。紧接着，上海、南京、深圳、武汉等一线城市密集收紧房地产政策，各自从首付比例或房贷政策等方面出台新政，发布限购措施。
对于房价上涨速度赶超一线城市的苏州，当然也网传着楼市调控的热门话题，关于苏州5月1日或开始限购的传言满天飞。网上有消息称，5月1号后，首套房首付比例将全部调回3成，二手房首付将调回5成。但银监会出来辟谣称，“目前尚未接到类似的通知，一切以相关文件为主”，并没有给出确切答复。
那么，苏州各大银行的房贷利率是否根据楼市风向作出了相应的调整呢？本站就该问题，对苏州全市范围内12家银行进行了摸底调查。
银行严格区分首贷和首套 苏州银行首付调回3成
根据调查显示，12家银行均做新房贷款业务，其中部分银行仅与苏州市区范围的楼盘合作，仅少数银行还与吴江楼盘有业务合作。值得注意的是，在3月的房贷调查中，提出首贷概念的银行只占到一半，而本次调查中，基本所有的银行都严格区分了“首贷”和“首套”的首付比例，首付下限相差10个百分点，房贷利率也相应有所不同。
从苏州各大银行反映的情况来看，12家银行中仍有6家首套房首付下限为2成，其中中国交通银行、中国农业银行、中信银行、浦发银行、南京银行的首套房首贷首付下限为2.5成，即未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房的客户可享受。其他首套房情况均为首付下限3成。值得注意的是，苏州银行工作人员表示，苏州银行近期已将“首贷”和“首套”首付下限比例均上调至3成，之前的首付下限2.5成已不复存在。二套房首付方面，仅中国建设银行首付4.5成，其他11家银行均首付4成，吴江盘仅需3成。
在新房房贷利率方面，除邮政储蓄银行和南京银行可享基准利率下限88折以外，其他银行基本实行首付3成以内95折、3成以上9折的优惠政策，即大多银行基准利率下限9折，部分银行首付2成无优惠。二套房利率方面，苏州这12家银行利率均为基准上浮10%，与之前并无很大变动。
2成首付审核标准严格 银行回复5月政策或调整
银行方面表示，突出首贷、首套的执行标准，征信记录是衡量关键。此外，2成首付只是一个政策标准下限，银行方面在审核方面会更加严格，可能产生难审批的问题。在问及5月是否会有首付比例和房贷利率的调整时，大多数银行工作人员表示“没有收到相关通知，具体情况不清楚”，而江苏银行工作人员透漏“5月1日之后可能会有变动”，招商银行工作人员也表示“有可能有新政策”。具体情况如何，坐等5月揭晓真相，现阶段只需明白自己的购房需求，把握购房良机，关注动向适时就出手。
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