[摘要] 近又土拍了，你的买房之路是近了还是远了？其实现今很多人买房，都会动用两代人甚至更多的积蓄，父母也会为尚且年幼的孩子早早购买房产，以期未来能给孩子继承，减少购房的压力。今天要说的主题是“长辈想给你一套房子，该如何给？”
首先说一下，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。很多人会说了，除去买卖外，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗？那你就真的错了，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，而且都需要缴费!
赠与？房子不是你想送就能送
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
继承？这或许是个不错的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
买卖？居然可以省下不少钱
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继到底哪个合算？
由于近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱。
毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
但是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照标准上限来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，具体还要看自家的实际情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
