2016年常熟房地产市场月度报告（3 月刊）目录
一、楼市政策
二、常熟土地市场 3 月挂牌土地明细
三、常熟楼市 3 月开盘加推项目信息
四、常熟商品房成交量
1、2016 年 3 月常熟商品房成交总量
3、2016 年 3 月常熟商品房销售量前十
五、常熟商品房成交价
1、2015 年 2 月-2016 年 3 月常熟商品房住宅样本均价走势
2、2015 年 2 月-2016 年 3 月常熟商品房住宅样本数据监控
六、2016 年季度（1 月-3 月）商品房成交量
1、2016 年一季度常熟商品房成交总量
一、政策
2016 年 3 月政策频发，房贷抵个税、营业税改征增值税，多方解读该政策为起征房产税做铺垫；另外“清理打击首付金额贷款等突破住房信贷政策行为”的出台也打击了市场违规行为，防止由于“零首付”而导致的房价过快上涨以及金融风险；多校划片政策的出台即为了减轻家长盲目购买学校周围房产导致的该类型房产价格连年上涨的市场状况，政府在倡导去化库存商品房的同时规范市场，力求房地产市场稳健、健康发展。
二、常熟土地市场
1、3 月土地挂牌信息
1、2016 年常熟 3 月份无住宅成交公布，仅成交商业用地 3 宗，位于虞山镇与东南街道。
2、出让商业用地面积总计 1.98 万方，涉及金额 1.138 亿元。
三、常熟楼市 3 月加推项目
1、常熟楼市 3 月通过预售许可项目
1、3 月，常熟市房管局共通过预售审批 13 次，涉及 9 家商品房住宅项目、1 家商业项目、2 家安置房项目。
2、新建商品房中，3 月通过预售许可的房源共 2295 套，总建筑面积 254694.38 ㎡。
2、常熟楼市 3 月开盘加推项目
1、3 月常熟楼市共有 9 家商品房住宅项目开盘加推，其中 7 家在市区，1 家在城北，1 家在东南。
2、3 月市场共推出 1361 套房源，总建面积约 155866.22 ㎡，环比上涨 88.1%，面积环比上涨 88.0%，市场供应量明显上涨。
3、2016 年 3 月，楼市整体较为活跃，金三势头较猛。市区 7 家楼盘有开盘动作，文化片区占有 3 席；同时城北片区摆脱沉寂，新城香溢璟庭月内两次加推；东南片区仅有 1 家加推，势头不及市区迅猛。从网签数量看，各楼盘销量都取得可人成绩，楼市整体销售情况呈稳定趋势。
四、常熟商品房成交量
1、2016 年 3 月常熟商品房成交总量
据常熟房天下监控数据统计，2016 年 3 月，常熟市商品房共成交 5196 套，较 2 月份增加 3456 套，环比上涨 199%；较去年 3 月成交量 1789套同比增加 3407 套，同比上涨 190%。
3 月常熟市商品房成交面积为 640739.34 平方米，较 2 月份增加 435194.44 平方米，环比上涨 212%。
3 月新建商品房共成交 3441 套，环比上涨 194%；成交面积 417690.11 平方米，环比上涨 209%。其中新建住宅成交 3240 套，较 2 月增加 2190套，环比上涨 209%。
新建商业成交 201 套，较上月增加 82 套，环比上涨 68.9%；成交面积 17259.26 平方米，环比上涨 57.28%。
二手住宅成交 1755 套，较上月增加 1184 套，环比上涨 207%；成交面积 223049.23 平方米，环比上涨 217%。
二手商业成交 53 套，较上月增加 36 套，环比上涨 212%；成交面积 26680.39 平方米，环比上涨 336%。
常熟房天下解读：度过 2 月传统淡季，迎来楼市“金三”，密集出台的楼市利好政策也让 3 月份市区楼市迎来了新一年的开门红。楼市成交一片火爆，开盘售罄成为常态，成交价与成交量都出现了明显上扬。文化片区领涨常熟楼市，其中琴川碧桂园已清盘，即将完美收官。首开劲销的碧桂园领誉，以及纷纷应市加推的琴川嘉安、中南虞锦城、琴湖壹号，也都是本月楼市成交的生力军。
常熟房天下解读：3 月常熟东南片区成交量也出现了明显上扬，东湖京华、湖畔现代城、金狮薇尼诗花园成交量领跑东南片区。
常熟房天下解读：城北片区目前库存不多，较多楼盘住宅基本以尾盘为主。新城香溢璟庭作为城北为数不多的新盘，多层洋房供不应，即
将加推小高层。绿地铂克花园剩少量大户型清盘在售。中南锦城、万达广场住宅已售罄，正在加推商铺。
常熟房天下解读：位于滨江新城的宝鸿商业广场，本月成交量较上月也有了明显上扬。
3、2016 年３月常熟商品房销售量前十
五、常熟商品房成交价
1、2015 年 1 月-2016 年３月常熟商品房住宅样本均价走势
3 月常熟房价稍稍回落环比下降 0.57%
据统计，3 月份常熟商品房均价为 9243 元/平米，相较于 2 月份 9296 元/平米的价格，环比下降 0.57%，而与去年 3 月份相比同比上涨 0.82%，相较于去年走势而言，近期房价有所回落，但是依旧会趋于稳定水平。
注：本月有大量安置房推出，对均价有一定影响，商品房均价整体呈上升趋势。
从均价整体走势统计图中可见，如果以 9100 元/平米的价格作为单价均线的话，自 2015 年 1 月份至 2016 年 3 月份，2016 年 1、2、3 月份均价都超过 9200 元/平米，从往年常熟房价来看，整体仍有略微回暖趋势。
2、2015 年 1 月-2016 年 3 月常熟商品房住宅样本数据监控
金三的到来，地产市场持续增加动力，在地方政策利好及房企加快推盘的影响下，整体楼市呈稳定趋势。在房价方面，3 月稍稍回落，目前整体楼市依旧已去库存为主基调，常熟房地产市场依旧存在去库存压力，预计房价将继续保持平稳状态。
六、2016 年季度（1 月-3 月）商品房成交量
1、2016 年一季度常熟商品房成交总量
据常熟房天下监控数据统计，2016 年一季度，常熟市商品房共成交 9181 套，较去年一季度成交量 4245 套同比增加 3407 套，同比上涨 116%。
季度常熟市商品房成交面积为 1245130.46 平方米，较去年一季度 551636.61 平方米增加 693493.85 平方米，同比上涨 126%。
新建商业成交 536 套，较去年一季度减少 376 套，同比下跌 41.23%；成交面积 46536.76 平方米，同比下跌 51.82%。
二手住宅成交 2865 套，较去年一季度增加 1671 套，同比上涨 140%；成交面积 346300.72 平方米，同比上涨 161% 。
二手商业成交 147 套，较去年一季度减少 17 套，同比下跌 10.37%；成交面积平方米 164364.74，同比上涨 100%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
