[摘要] 去年以来，国内一线城市深圳、上海房价 ，2016年并向二线城市蔓延。从 资金来看，从去年开始股市、高获益理财受挫，资金流楼市。由于三四线库存比较高，所以资金选择流向一二线。与此同时，机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜，杠杠 手段应运而生。现今， 手段中出现了三大加 途径：自买自卖转按揭
去年以来，国内一线城市深圳、上海房价快速上涨，2016年并向二线城市蔓延。从 资金来看，从去年开始股市、高获利理财受挫，资金流楼市。由于三四线库存比较高，所以资金选择流向一二线。与此同时，机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜，杠杠 手段应运而生。现今， 手段中出现了三大加 途径：自买自卖转按揭、众筹和P2P。
一、自买自卖转按揭
即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按 后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了 者的头寸。
二、众筹
2015年，某二手房众筹平台拼上线后，针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，较低的 金额仅为1000元。
三、互联网金融
去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付额贷款”。比如有一款“首付额贷款”，在无抵押贷款的情况下，“首付额贷款”较低可贷1万元，较高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付额贷款”包装成年化获利率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。
上海：人口流入减少，供大于求，房价还能继续上涨？
现在问题来了，尽管上海在范围内很年轻，但相比于自己的以往而言，上海也变得越来越老了，而且在严格控制特大城市人口的政策指导下，上海的人口开始出现了明显的拐点，一开始本人还以为是炒作，后来拿到了上海的用水用电的数据图一看，真的是人口减少了，起码是人口不再流入了，跟上海一样，北京也出现了同样的问题。
而这10几年来一线城市之所以房价一直涨，就是因为永不停歇的人口流入，一年增加几十万上百万人口，再加上货币超发，所以一线城市的房价早就进入了泡沫阶段，相比来说三四线城市的房价到有些冤枉。可以看看，日本和美国当年房价和人口的对比，又是一个巧合，人口老龄化来临之后，房价发生了一个不可逆的下跌。
这会不会发生在一线大城市中呢？相信会的，简单的道理，房子是给人住的，你改善需求，也要把之前的房子卖给比你更穷的人，如果你找不到比你更穷的人去接你手上房子的时候， 改善性需求的链条都会中断。而人口不增长，甚至负增长，就会让这种需求发生逆转。随着老龄化加剧，一线大城市的常住老年人口，将会释放出巨大的房屋供给，北京上海是否还缺房子，确实是个巨大的问题。
北京：房子稀缺这个谎言不久将不攻自破！
还有一个问题，本人常常在想，北京有多少套房子，这个数据很难调查吗，但好像一直就没有这个数据。肯定是有些人害怕透露这个真相，因为其实简单算就知道房子已经供大于求了，以2015年北京2100万人口计算，每人30平米，大概就是6亿平米，按照一套房子90平米粗略统计，大概600多万套也就够了。终于在2012年北京公布的阶梯电价方案的时候，一不小心泄露了天机：北京全市现有589.36万户“一户一表”居民用户。
换句话说，一户一表，你怎么也得有个房子才能叫一户吧，所以至少有589万套房子，再加上其他房产，北京存量房数量在2012年你的时候，就至少应该达到600万套。2015年的竣工面积大约是2600万平米，大概是小30万套。话说2012-2015这三年间，北京至少还得增加个100万套，够300万人居住的。这还不算搬到燕郊去的那些常住人口，所以怎么算都是够住了。未来人口下降，会让房子稀缺这个谎言不攻自破。
看明白了吗？一线城市的楼市已经出现泡沫了，房屋已经出现供大于求了。有钱的你要是想买房，也没人拦着你；没钱的买不起，也别灰心丧气，即使买不起，我们也许能等到楼市泡沫刺破的那一天。顺便说一句，讨厌用有没有属于自己的房子这个标准，将人分为三六九等了。
面对“买不起”的房，我们应该做点什么？
1、想清楚大城床和小城房，哪个才是你要的。找出一张白纸，分别列出需要抉择的A、B两地，按重要程度高低依次列出你认为重要的任何内容，比如居住环境、就业机会、工作环境、工作报酬、晋升发展、培训机会、自我实现、家人相处、配偶影响、资源利用、休闲时间、挑战性、成就感等多个方面，进行自评。
2、自己动手节流 注重 开源。如果决定了大城市，那就要一方面要保证资产不要出现负增长，另一方面还要捂紧钱袋，才不至于让日子过得太惨。
3、余钱 避缩水。你可以尝试一下放弃存钱的方式，转而将钱投向一些靠谱的理财产品，为资产寻求 保值的“避风港”。要选择风险系数小的产品来理财，而不动产是较好的选择
。另外也可以购买其他有值商品。
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