春节过后，低迷的房地产市场迎来了涨价高潮，一线及重点城市楼市异常火爆，楼市迅速升温，甚至出现了裹棉被连夜排队看房、日光盘、开发商二手房主坐地涨价、房产中介抬高房价等现象，上海某房产交易中心因人流量过多而采取交易限流措施。而在三四线城市，楼市平平淡淡，交易市场鲜少有人问津，有的楼市甚至出现房价下滑。
货币政策持续宽松将进一步刺激市场需求
央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，此次央行降准，反映了中央将持续围绕降低资本、鼓励信贷发放等内容展开经济提振，基本符合2016年货币政策略偏宽松的政策导向。降准有利于楼市，货币政策持续宽松，将会有大量市场流动性注入楼市，提高人民对楼市的预期。
降准利好二线城市
在春节过后房价暴涨的楼市主要集中在一线城市，而此次央行降息，无疑是对一线楼市“火上浇油”，让一线楼市高烧持续不退。在本轮降准周期中，降准利好二线楼市，二线城市房价或将会更快的上涨。目前二线城市的购房需求没有被完全释放，恰好可以借此次央行降准的政策推动楼市市场，到时候购房者可能会因为面临一线城市房价暴涨压力，观望者们将会出手积极购房。
央行降准 或将导致楼市分化局面加剧
国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海、北京，同比分别上涨52.7%、21.14%、11.3%。数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅较大的三个城市为湛江、蚌埠和襄阳,跌幅都超过3.5%。业内人士认为,三四线城市房价继续下跌的可能性仍大。加上市场政策持续宽松和需求变大，一线城市房价出现不断上涨的现象，楼市再度畅销。而在本来库存量大的三四城市，由于库存规模大，需求低，尽管去库存政策不断出台，但房价却一直处于平淡状态，即使是重大政策的出台也难以影响房价。一线及重点城市和三四线城市楼市分化现象将被加剧
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