国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（简称《意见》）引发市民热议，其中，“中国原则上将不再建设封闭住宅小区”，有人简单理解为现有小区的围墙要拆除，并对安全、绿化、噪音等提出担忧；有人表示这样做是好事，物业费会下降。
市民李先生表示，封闭式的小区要刷门禁卡才能进，如果开放了，那进出人员更加复杂，小区的安全谁来保证？除了安全，噪音问题也让人很头疼。杨女士说，开放式小区让大部分的楼间道路可以通行社会车辆，虽然交通上是方便了不少，但是车多了以后噪音也就大了。
“物业服务的成本将下降，导致物业费下降。”南京市物业协会副会长、新鸿运物业管理股份有限公司董事长王中宁表示，小区不设围墙的结果是，物业公司的责任将减轻。围墙打掉后，小区内部的道路变成市政道路，市政道路的治安将由警察负责，物业公司的管理范围将从封闭式小区变成每个楼栋，物业公司只需要保障每幢楼的安全。
王中宁分析，今后小区的业主自治行为也会发生大变化，业主自治的单位将变成楼栋，每个楼栋可能组成一个业主大会，可以自主选聘自己楼栋的物业公司。而这对物业公司来说是个机遇，的物业公司可能会扩大市场份额，迎来发展的机遇。
江苏省城市规划设计研究院研究员级高级工程师王树盛认为，小区开放首先是从交通考虑。
目前为了容纳机动车出行，只能依赖加大道路宽度。“大间距、宽马路”与“小间距、窄马路”相比，前者在机动车流量小的情况下，运行速度更快，但随着流量增加会迅速降低，整体可靠性差，动辄路堵；后者随流量增加，运行速度相对稳定，具有更高的可靠性。也就是说，靠马路越修越宽来解决道路拥堵是行不通的，一些毛细血管没打通，道路还是会越来越堵。
释疑：
开放小区能解决交通拥堵
封闭小区要开放，短时间难实现
东南大学法学院副教授顾大松说，《意见》公布于众后，不少人有一定的误读，特别是很多人简单理解为“现有小区全部取消围墙”。“对于大多数现有的封闭式小区，要建设成为开放式的小区，短时间内并不可能实现。而在一些建筑年代久远的老旧小区中，经过三分之二的业主同意，可以实现‘旧区更新’。”他介绍说，通过老旧小区整治的模式，梳理城市街道格局，逐步增加城市通道的“毛细血管”，是完全可行的。
王树盛说，街区应该是土地功能高度混合的空间，在各个居住区之间就有便捷可步行到达的街道，街道一层布置小型超市、银行、咖啡店等，上面是住户，5就可以完成日常购物。
落地：南京已有规划体现开放小区理念
南京市规划局相关人员表示，国家《意见》出台，但还没有具体细则，等具体推进细则制定，南京也会按细则来落实。
不过，从近年来的规划看，南京已经在有意识地通过规划手段增加路网密度，体现出《意见》的精神。以正在开发的河西南部为例，区域的地块切割，比河西中部明显要“碎”。河西南部在售的楼盘五矿崇文金城，该楼盘的面积10万平方米左右，但总共切割分布在5个地块内，形成5个物业小区。而这样面积的小区，如果放在龙江或奥体中部，可能就是1个或2个封闭小区。
分享【真叫卢俊的地产观】的关于开放式社区的几个观点：
1、用原始的方式激活地块里的商业指标
大量囤积的地块被闲置，问题有很多，但是让开发商头疼的不是住宅问题，因为住宅问题无非是亏多亏少的问题。但是商业的问题几乎就是要把开发商底裤亏掉的节奏啊。
实话实说，商业如果没有运营，几乎都是死的，抵押给银行也没人要。而过去几年地方政府为了所谓的GDP也好，城市面貌也好，综合地块里大量的商业指标。这些商业怎么处理呢。
就是我目前观察下来了，中国式开发商对于商业，集中性商业和统一运营的商业都不会做。会玩的也就只有沿街商业了，因为简单，因为不费力，只要保证这条街有人流，做沿街商业多半没有问题。
但是地块就是一圈那么多，商业做不出量啊。
那么怎么办，现在政府这一招是不是很聪明，把内部道路变成市政道路，言下之意就是一个小区平白无故多了很多的沿街展示面
那么这些做成沿街商业成功的概率就大了很多。
我可以想象，如果这个政策执行到位，未来大量的二三线小区一层全部变成底商。
2、换一种方式挽救小开发商
开发商已经变成了寡头垄断了，起码在之前，因为地块越来越大，操盘难度越来越大，小开发商已经承受不了这个重了。
但是换一句话来说，中国这行，80%的开发商都是小开发商啊，虽然他们没有贡献足够多的GDP，但是他们却贡献了足够多的就业岗位，从这一点的角度来说，政府是不希望小企业这么快的倒闭了。
而现在这个政策的事实，未来会拿出来更多的小地块，迷你地块，而这个是不少小开发商所可以承担的。
3、降低仇富心理
这个政策从长远角度来看，是打击高端物业的，因为只有他们是私密封闭的。每一栋类似古堡式建筑的存在，其实是拒人千里之外的，一定程度上也提升了仇富心理
对于一个社会管理的角度来说，可以接受贫富差异，可以接受人群阶层化，但是不能接受存在动荡因素，为什么中国要严控4%的失业率，核心就是失业率超过这个指标，那些没事情做的人就有起义反革命的可能啊。
同理，接受贫富差距存在的前提下，政府需要尽可能的降低仇富心理，而这个政策多多少少可以化解。
换一句话来说，买不起的还是买不起，但是总归没以前那么难受了。
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