8月21日,苏州首场网上购房节正式开拍,本次挂牌出让的18宗地块中,7宗地块竞价成交,9宗地块底价成交,2宗地块流拍,共计吸金69.67亿,其中由龙湖竟得的苏地2015-WG-14号地块成为本场的总价高;中石油苏州分公司竞得的苏地2015-WG-11号地块则是本场的楼面单价地王以及高溢价率地块。
7月22日,苏州国土资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2015]1号),18宗地块挂牌出让,共计605709.46平方米。其中,吴中区4宗地块、相城区8宗地块、工业园区1宗、高新区5宗,姑苏区本次无地块出让。在地块用途上,纯住宅用地5宗、商服用地10宗、商住混合用地3宗。
同时,此次土拍会从现场竞拍形式改为网络竞拍,这也是苏州首次采用网上竞拍的形式。
截止报名,苏地2015-WG-4号、12号地块因无房企报名而流拍,其余的16宗地块将按照原定时间进行网拍。
截止自由竞价结束,16宗地块中,苏地2015-WG-1号、3号、5号、6号、11号、13号、14号地块则是多次报价,目前13号地块报价多,共有11次报价,同时13号地块的溢价率为26.86%,也是溢价率高的地块。
在21日上午10点,随着苏地2015-WG-1号地块限时竞价的开拍,苏州首场网上土拍会正式开始。同时,房企在限时竞价中,也将自己切换成了抢地模式,而且抢的异常凶猛,一之内报价可达数十次,中南地产以52轮竞得1号地块、中粮在87轮后竞得5号地块、中锐分别以75轮、102轮后竞得6号、13号地块,其中竞争激烈的应为位于相城区的11号地块,共计报价191轮。
同时,11号地块的溢价率也是高达635.25%,成为本场的高溢价率,其余有溢价的地块均也较高,1号地块的溢价率为71.21%、5号的溢价率为94.65%、6号地块的89.00%、13号的溢价率为156.82%、14号地块的溢价率为70.83%。
随着溢价率的不断攀升,地块的总价以及楼面单价也是水涨船高,部分区域的楼面单价更是创新高,其中由中锐竞得的位于相城区的6号地块的楼面单价为12285元/平,从目前该地块附近在售的楼盘价格来看,该地价甚至高于目前在售价格;龙湖则也是刷新了狮山的新地价,以15214.15元/平楼面价成狮山新地王,此外,中南竞得1号地块比原先金地的拿地价还高了几千元/平。
业内人士认为,房企拿地热情高涨可见对于苏州楼市前景的看好,同时,房企拿地热情的高涨源于目前储备地块的稀缺,以及由于苏州土地资源稀缺尤其是优质地块由一定的关系。随着一级市场的走俏,苏州二级市场也将有所利好,从近几场的土拍来看,苏州房价先反应。但从目前来看,受供需关于的影响,部分存量稀缺的板块房价应该会再次上涨。
在今日开拍的苏州首场网络土拍会上,狮山再迎新地王。在96轮竞价后,龙湖以总价26.77亿将苏地2015-WG-14号地块收入囊中,楼面价为15214.15元/平,溢价率为70.83%,由此,龙湖刷新了今年6月土拍中由天津房产创造的12760元/平的高楼面单价。同时,14号地块成为了苏州首场网络土拍会上的总地价地王、楼面单价地王,龙湖也成为本场土拍会大地主。
苏地2015-WG-14号地块位于于高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东,总面积10.9万平,起拍单价8906.25元/㎡,未来将作为纯住宅用地。从容积率1.0-1.6来看,未来将建成6-11层左右的多层及小高层住宅。
据业内爆料,该宗地块吸引了中海、九龙仓、碧桂园、金地、龙湖、万科、首开、朗诗、旭辉、中锐、中粮、东原、中航、天房、新城等房企报名参拍。
在自由竞价期间,该宗地块已有3次报价,开拍1竞价32次,随后报价速度不减,地价也是一路飙涨,终在96轮后,龙湖地产挑落各家豪杰,以总价26.77亿将苏地2015-WG-14号地块收入囊中,楼面价为15214.15元/平,溢价率为70.83%。
同时龙湖也刷新了天津房地产在6月份创的狮山高楼面价12760元/平。
业内人士,狮山地价的不断刷新,一定程度表明了房企对于狮山板块前景的看好,另一方面对于狮山以及新区的房价的上涨有一定推动作用,从目前狮山板块整体的售价以及此次的拿地价格来看,未来房价仍将再涨,狮山板块仍是苏州的房价高地。
此外,龙湖首次进驻苏州便选择以狮山为出发点,而此次第二子仍在狮山板块,则也可见龙湖对于狮山的钟爱。
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