7月13日，网传珠海拟取消楼市限购限价政策。珠海住建局官员表示，珠海限购范围缩小，限价已不作为调控主要手段。14日凌晨，住建局又改口称楼市双限政策维持原状不变。至此，媒体解读为被紧急叫停的珠海楼市松绑令迅速胎死腹中。
这是继6月底河南松绑首套房贷政策夭折后，又一起试探中央政府和民众对楼市调控心理底线的事件。然而，前后两起事件性质却不同。河南松绑楼市调控政策动议是在温总理江苏常州“决不能让房价反弹”“对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正”的讲话要求之前，当时许多城市都在微调调控政策。珠海楼市松绑令动议却是在温总理讲话之后，且直奔放松限购令而去。这表明楼市调控正进入深度博弈期，甚至进入厮杀阶段。
虽然中央有关部门不断重申楼市调控不动摇，但地方“动摇”的小动作不断。有媒体统计，自2011年8月安徽马鞍山出台高层次人才买房税费优惠开始，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、房贷利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式对楼市政策进行微调。其中，上海、佛山、芜湖等地的楼市政策由于触碰调控红线被紧急叫停；湖南、河南、河北石家庄、珠海等地的楼市政策被媒体曝光后未经出台就胎死腹中；成都、重庆、扬州等40多个城市的微调政策则被放行。
楼市调控使得地方政府的土地收入减少、税收下滑，因此很多地方政府都有放松房地产调控的内在冲动。同时，在我国经济连续6个季度下滑、增速跌破8%的情况下，呼吁以房地产救经济的声音又开始抬头。而且，目前的市场预期有从过去的看跌居多变为看涨居多的趋向；流动性也正在流向土地市场和住房市场；窥视、寻觅楼市调控突破口的地方政府不在少数；开发商和部分专家也在利用其话语权影响和感染高层的决策，以达到放松调控的目的。总之，珠海楼市松绑令虽被叫停，但楼市调控的深度博弈并没有停止。现在只是口头强调“调控不动摇”已经不够了，必须拿出实际行动严肃问责，给“出头鸟”以颜色看看，才能保住楼市调控已取得的成果，挽回民众对楼市调控的信心。
（来源：京华时报 余丰慧）
打破“两个预期”抑制房地产投机
国务院总理温家宝近日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作。把抑制房地产投机投资需求作为一项长期政策。
笔者认为，如果真要达到抑制房地产投机需求并将之作为一项长期政策，那首先就必须要打破当前房地产市场的“两个预期”。
首先是地方对放松调控的预期。不可否认，近期国内一些地方之所以会推出一些变相放松房地产市场调控的举措，其中原因无非有两个，一是房地产行业是一个与地方经济关联度很大的行业，一旦房价上涨，就可以带动与其有关的上下游产业，并进而推动地方经济上涨；二是相对其他行业，如果房地产调控能够放松，那房地产市场价格的上涨对地方完成经济考核，简直可以说有着“短平快”之效。所以就此而言，近期一些地方之所以要推出变相放松房地产调控之举，背后真正原因，还是源于对高层可能会将放松房地产调控作为“稳增长”措施的错误预期，而目前一些地方所出现的变相放松之举，其实说穿了就是一种对高层态度的试探。
还有就房地产市场预期看，同样不得不应该承认，近期一些地方的地价与房价出现上涨现象，肯定是一种房地产商的逐利行为，同时也是房地产商对房地产市场趋势与走向的预期反映。换句话也就是说，一方面，或许正是因为有了目前一些地方对房地产调控的变相放松、或者说“变通”措施的出台，才影响了一些房地产商对市场判断，并进而使其形成了房地产调控即将会放松，房价还会上涨的市场预期；另一方面，虽然“稳增长”已是当前国家高层工作关注重点，然显然不能否认的是，与房地产对国内经济推动性影响程度相比，也至少到目前为止，国内显然还没有出现能与房地产比肩、并能将之取代的市场行业。而这，可能正是当前一些城市地价、房价出现上涨背后的真正原因。
所以，面对目前国内一些城市地价、房价的上涨，笔者想说的是，如果国家相关部门真想抑制房地产投机需求，那首先需要以切实之举来打破市场“两个预期”：一是地方预期，二是市场预期。而且二者之间还有着相互影响、相互依赖的“前因后果”关系。
（中华工商时报）
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