在经历了七八个月的量价疯涨之后，北京的房地产市场开始走到十字路口，究竟房价是掉头向下还是震荡上扬，成为外界普遍关注的焦点。工商联房地产商会会长聂梅生近日在出席世界华人不动产论坛后接受记者采访时表示，在今年年内，房价的环比上涨是不可持续的；但由于目前房价的上涨幅度尚未超过城镇人均收入的增速，因此人们的购买力仍然存在，从长期来看，中心城市、中心地段、一线城市的房价是可承受的。
“上半年涨得太猛了，无论是量还是价。”在聂梅生看来，这一轮的房价上升是政策推动下所引发的波动，因此其根基是不太可靠的。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，无论是新房亦或二手房，今年上半年的成交量均已 过去年全年的数量，即便是下半年两项数字的增长幅度为0，那么全年仍将有20%-30%的增长量。而在价格上，自5月以来，开发商及小业主的提价幅度开始加大，在部分热点区域，3个月内房价的上涨幅度甚至超过50%。
“现在的情况是半年消耗掉了全年的量，特别是房价，已经提前涨到了12月份的价格结点。”聂梅生分析认为，如果此轮房价上涨的幅度能够缓到明年上半年，就是个可持续的过程，最终将逐渐增上去，但现在恰好相反。她同时认为，由于下半年的信贷不可能像上半年如此放松，且上半年成交量的过快增长已经将全年的需求耗尽，并造成一定程度的观望，因此房价的环比上涨在今年内是不可持续的，甚至还会波动；但经过此前长达半年多的回暖，开发商的资金链已经接上，指望开发商自己降价的可能性几乎没有。因此下半年房地产市场的走向将是成交量下降，房价的同比仍然上升。“所以我想现在如果是自住型需求买房，不要指望它会大跌，但同时其增值空间也不大，因此自主型购房者不妨再等等。”
此外，就房地产的走势，聂梅生认为，由于我国房价的上升幅度大约为5%-6%， 但GDP却高达8%-10%，人均收入增速也在10%以上，因此房价从来就没有跑过GDP，也没有跑过城镇人均收入的增长，应该说人们是有购买力的，从长期来看，中心城市、中心地段、一线城市的房价在目前的价位上是可承受的。
近日,万科股份有限公司董事长王石在自己的新书读者见面会上表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。
今年房价上涨是典型的政策市
王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。
前年年底,王石准确预测到了“房价拐点”临近,万科率先举了降价大旗。谈起往事,王石强调,“不是我们有自信,只是我们不太贪婪”。不过本次在新书读者见面会上,王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。他表示:“万科绝不拿地王,我们宁可踏空,宁可错过一些机会。”
“量跌价升”三季度将延续
王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。
据了解,最近万科的一些做法也与王石“没到拐点”的观点一致。公司半年报显示,2009年上半年,万科总共获取新土地项目15个,合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来,又新增四个土地项目,合计权益建筑面积81.4万平方米。仅5月,万科就斥资23亿元,在佛山、无锡、沈阳、青岛四地拿了6幅地块,合计建筑面积为188.3万平方米。
半年报还显示,年初万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资,并正在积极探讨股权融资的可行方案。据财经网报道,多位知情人士透露万科正筹备增发股份,集资金额目标为100亿元,用于扩大土地储备。但知情人士并未透露增发时间表。
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