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【尚湖攻略】揭秘尚湖风景区真实库存量 “八大金刚”何去何从?

常熟官方实播台   2018-09-05 12:38

[摘要] 面临产品同质化、新房存量大、去化周期长等等情况,尚湖风景区“八大金刚”压力着实不小啊!

当下常熟楼市,尚湖片区迅速升温,随着大面积住宅项目推出,众多大品牌房企逐鹿尚湖,高端改善新盘扎堆出货,“八大金刚”明争暗斗硝烟不断,尚湖已经成为常熟楼市的热点。

尚湖风景区

2017年,楼市调控最为严厉,一二线楼市遭受冲击,而三四线城市则顺势迅速发展,这样的大背景下常熟楼市着实火了一把,再加上新房存量紧缺,一时间千人抢房成为楼市常态。如此火爆的楼市让众多房企对于常熟楼市充满信心,对2018年不禁甚为期待。

就尚湖片区,2017年,该片区四宗地块相继出让,碧桂园万科、招商、中新集团等大牌房企进驻;2018年,象屿、景瑞、融创、卓越等加入尚湖风景区的大家庭,现在,尚湖风景区大牌齐聚,8大新盘集中入市,一时间被称为尚湖“八大金刚”。

尚湖八大金刚分布示意图

然而,2018年的楼市,并不如开发商们想像的那么好。楼市调控进一步加强,银行房地利率不断上调,新房供应量井喷,房价上涨等等一系列原因,都成为购房买房路上的阻碍。就从目前一些成交数据显示,除了市区热门楼盘,常熟其他片区的楼盘去化成绩并不如人意,尚湖风景区同样存在这样的问题。

据小编统计,2018年尚湖片共有8大新盘入市,包括见山湖别院、璞悦雅筑、瑧湾雅筑、玉兰臻园、镜湖宸院、雍澜院、尚湖玫瑰园(信达地块)、江南府邸(卓越地块),入市新房量超过3981套,存量惊人。

尚湖片区各楼盘新房存量统计

纵观尚湖风景区,“八大金刚”环踞,周边交通、湖景资源、学校配套全部共享,地段方面除了湖景似乎也没有其他可比较性,且各大房企开发的项目,均为高端改善住宅,虽说各家都拿出了杀手锏,差别真的不大啊!

也就是说,尚湖的这些项目,地段、产品同质化都是比较严重的,差异非常小。甚至于价格都是比较一致的,小编了解到,只要是有置业尚湖风景区的购房者,都会把这些盘看一圈,再根据自己需求对比做出选择。

综上,面临产品同质化、新房存量大、去化周期长等等情况,尚湖风景区“八大金刚”压力着实不小啊,接下来,这些盘将何去何从,如何在众多项目中脱引而出,抓住购房者,可得下不少功夫了!

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