房贷利率全国飙升，现在真的是买房的好时机吗？
常熟官方实播台 2018-06-24 00:00
[摘要] 房贷利率全国飙升，现在真的是买房的好时机吗？
根据融360发布的消息，我们发现了一个可怕的事实：从2017年1月开始，首套房的房贷率已经连续上涨了17个月了！2018年5月首套房贷平均利率为5.6%，这是什么概念呢？相当于基准利率的1.14倍，跟2017年初相比的话，同比上升了20%，也就是说如果现在贷款100万买房的话，你要2017年初多还将近30多万的利息，这轻轻松松一辆奥迪A4L都出去了！
目前19家主要银行中超过7家银行已经相比基准利率上浮10%，的上浮至30%，几乎没有银行在实行首套房的优惠政策。数据显示，今年5月，在35个城市533家银行分（支）行中，有193家银行首套执行基准利率上浮10%，161家银行首套执行基准利率上浮15%，106家银行首套执行基准利率上浮20%，20家银行首套执行基准利率上浮25%，8家银行首套执行基准利率上浮30%。
在35个城市的首套房贷利率中，值为上海的5.15%，值为郑州的6.03%，这是近两年以来首套房利率首次突破6%，也是郑州联系11次高居位。并且从目前势头看来并不会出现下跌。
1、首先最直接肯定是我们每月的房贷增加了，按照100万的商业贷款30年为例，我们来比较一下利率9折和上浮25%的差距：我们每个月的月供将从5013元上升至6067元，（6067元-5013元）*30年=37.9万
2、如果你嫌现在房贷利率太高了，置业顾问肯定会拿出这个图安慰你。
确实，目前的基准利率是近10年的，房贷利率上浮后也不算高，但是我们要知道，房贷利率的上浮是会跟你30年的，也就是说以后不管基准利率如何上浮你都要按照按照签订时上浮的标准执行，谁能保证你还款的30年里面基准利率一直会这么低，并且目前还是十年的！触底反弹的道理大家都懂的。
首先首套房的房贷利率已经到达了历史高位水平，虽然有继续上浮的可能，但继续上涨的空间已经不大。其次银行受政策和市场影响房贷额度已经不足，并且目前多家银行已经停贷，即使能够继续贷款，申请贷款的周期也在明显变长。银行往外借钱都扣扣扣索索的，好多人只希望能够尽快借出来前，能用的首付比例借出来。
最后目前楼市调控政策并没有明显放松迹象，房贷利率的上浮对炒房客是巨大的打击，刚需只能算是误伤，在政策没有出现明显松动的情况下房贷利率不会出现明显下降。
等到明年的1月份，随着新一年的贷款额度的重新释放，情况可能会有所改变。
高杠杆买房的投机者的风险变的更大了，同是面临银行更加严苛的审批。但是刚需不要犹豫，不要等完房价稳定再等房贷利率下降，最后可能什么都落不到，目前的情况，刚需上车的时间是看到合适的就上。如今的房贷利率上升可以理解为房价的隐形上升，房价只是按下葫芦起了瓢，所以刚需买房不要等！ 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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